長實執行董事吳佳慶欣喜集團能成功中標此合併項目，料可帶來理想回報。她指出，該項目位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他的市建項目產生協同效應。隨著整個小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。
市建局兩個周邊項目早前成功招標，反應理想，市場估算該項目估值可達63億至66億元，今次成交價卻低於市場估值下限。業界估計該項目的總投資約90億至100億元。長實今次以價高者得方式投得項目發展權外，將來出售住宅的收益，如超過102億元須分紅予市建局。商場部分則共持最長達15年後，亦以招標出售，該局可收到租金及出售收益的30%。
對於項目不是由恒地或嘉裡再下一城取得，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示驚訝，認為3個項目散落在3家財團之手，將令商場難以發揮協同商業效應。他估計，項目的住宅單位將來每呎售價約2.4萬元。 |
