中評社北京4月13日電／據大公報報道， 地產代理是市場證人，我們的責任是忠實報告市場最新狀況。筆者認為樓市現在正出現新的常態。
眼前住宅市場的而且確出現“小陽春”狀態、成交大增，但其實只是積聚購買力的釋放。現在的樓市可以用千帆並舉形容，千帆並舉即是百花齊放，不同板塊都正在起動。我們看到近期的成交，同一日內，一個地區可以有租賃、車位、村屋買賣、居屋、私樓及特色單位成交，銀碼400萬、500萬、600萬、700萬、800萬及去到1200萬都有，各板塊互相輝映。這本是樓市的正常表現，但在2012年政府推出辣招之後，副作用是中斷了換樓鏈，想換樓的人士借錢難，要付更多的首期去換樓。
2019年10月的新按揭安排令換樓鏈回復了一半，樓市立刻有良性回應，細單位的二手放盤量多了。今年2月，政府再度放寬按保，算是回復了另外一半的換樓鏈。
因此，積聚的購買力在未來幾個月會持續釋放，換樓的購買力陸續回歸，兩者將形成強大的市場動力。樓市從2012年推出辣招到現在，已十年過去，購買力積聚了十年，單以規模去看已經是一個龐大的數字，而有關的成交增加很多都是用家的換樓，樓換樓亦會製造更多上車細單位的放盤量。
在樓市回復正常交投情形之下，我們要及早、進一步支持政府增加土地供應，不應直接追求樓價的高低，而應該著眼於置業機會是否可以使大多數市民受惠，必須給予勤奮節儉的人一定的置業機會。
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