中評社香港7月29日電／據大公報報道，美國再次大手加息0．75厘，雖然本港最優惠利率（P）維持不變，但港元拆息（H）持續抽高，業主供樓負擔逐步加重。小業主為免夜長夢多，紛紛主動劈價求售，個別半新盤叫價勁減近13％，元朗有兩成放盤業主減價。地產代理認為，在加息周期下，發展商帶頭減價推盤，二手業主擴大議幅，若港息於第三季上調，樓價有3％至5％下跌空間。另外，部分投資者會盡快沽貨套現，并甘願以蝕讓價放盤。＼大公報記者 林惠芳
美國通脹持續失控，逼使聯儲局再度出手，美息今年已四度上調，累計加幅2．25厘。盡管本港銀行一直按兵不動，未有跟隨調整最優惠利率，但與供樓成本關系密切的港元拆息持續上揚，已對樓市構成壓力。香港置業首席聯席董事張仲賢表示，昨日不少業主主動降價，減幅約3％，惟准買家擔心息口趨升，入市態度猶豫。
入夥僅兩年的大角咀利奧坊．凱岸，有納米單位業主得知美國加息後，馬上劈價至蝕本價放售。代理消息指，單位實用面積249方呎，今年3月叫價670萬元放盤，5月減至620萬，本月中旬再下調至599萬元蝕讓，昨日知悉美議息結果，再主動劈至585萬元求售，較最初開價累減85萬元或12．7％。據悉，業主於2018年以620．26萬元一手買入，倘成功沽出，賬面損失35．26萬元。
新港城嗌550萬 低市價8％
加息削弱收租回報，投資者沽貨意欲增強。代理消息稱，馬鞍山新港城D座低層2室兩房戶，實用面積321方呎，業主收租多年，今年5月以630萬元放盤，惟一直未獲承接，為了盡快套現，再大幅劈價80萬元，至550萬元放賣，減幅達12．7％，更較市價折讓5％至8％。據資料，同座低層3室於去年12月以628萬元易手，可見過去逾半年間，隨著第五波疫情爆發，叠加美國連番加息，同類單位7個月已貶值78萬元。
近年持續有新盤供應的日出康城，多個二手單位更出現人踩人式割價。香港置業首席分區董事劉浩勤表示，LP6一個5座低層H室單位，實用面積347方呎，連租約，投資者早前開價718萬元未獲承接，昨大手減至698萬元求售。同區都會駅2座低層G室，實用面積476方呎，昨日由950萬元，急劈至920萬元求客。 |
