中評社北京7月29日電／據美國《世界日報》報導，美國南加地產市場近來明顯放緩，也有地產人士指出，通過一些微小的數據，已經可以一葉知秋。華人區的一些城市近期的交易中，開始有越來越多的房屋是壓低價格成交的。
地產經紀唐先生分析本月上半月華人區多個城市的交易數據，發現南加州大部分城市，房市已降溫，房價由最高點下滑或走平；南加州各城市買方加價比率接近50%至60%，壓低價格比率接近30%至40%。其中在7月上半月房價比較堅挺的城市有西柯汶那、阿罕布拉、羅蘭岡。而該時段房價比較弱勢的城市有哈仙達岡、核桃市、奇諾岡、庫卡蒙加牧場、芳塔那、Murrieta、Victorville。
例如在他列出的數據中顯示，市場仍比較堅挺的阿罕布拉市，仍有86%的房屋，也就是14筆交易，是加價成交的，壓低價格的僅有13%。而西柯汶那更有是18筆交易都是加價的，占90%。而例如哈仙達岡，壓低價格售出的數量和加價售出的數量都是五棟，各占50%。其他走弱的城市如安大略，有14棟房屋都是壓價售出，占41%。
不過一些城市庫存並不多，數字基數小，每售出一棟房屋都會給數據帶來較大的波動，其數據的參考價值就比其他城市弱。
此外唐先生還分析認為，為了抵抗通膨壓力，2022年上半年聯准會已經升息3次，這讓火紅的房市開始明顯降溫了。如果2022年下半年聯准會再升息3次，那麼美國房市就將提早過冬了。而2023年全球經濟將進入衰退期，對很想買到房子的買家來說，2024年至2025年這將是一個抄底的好機會，如果屆時房貸利率從10%個高點，降到5%以下時。
對於想要買房的民眾，他仍然建議，投資房子永遠是“地段”作為第一考量。而在房價高時，可以賣房或做1031交換，或在賣掉房子後，也可買人壽保險或年金，或許再多等三年，等到房價大跌時，配合自己的剛需，加之天時地利的機遇、財力，搶到中意的房子。不過無論是哪種方式，他都建議民眾應向理財師或會計師，或各行業專家咨詢。 |
