用足用好政策工具箱
房地產調控的主體責任在地方。不同城市的情況千差萬別，不論是房地產市場調控，還是保交樓、穩民生，地方政府最瞭解當地情況，能夠採取最有利於地方發展的舉措。
我國從2018年開始建立了房地產長效機制，形成了統一目標、因城施策、一城一策、城市主責的工作機制，並從實際出發不斷完善政策工具箱。此次中央政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”，就是從房地產市場地區差異大的特點出發，在保持全國性政策基本穩定的前提下，鼓勵地方政府結合本地市場發展實際，靈活選擇、調整、運用政策工具箱中的工具，促進本地房地產市場平穩健康發展。
虞曉芬認為，與發達國家相比，我國個貸利率偏高，可通過調整首付款比例、調整貸款利率加大對首套住房消費的支持。部分城市還可根據具體情況考慮降低二手房首付比例，實行認房不認貸等。她建議，要發揮公積金作用，推進新市民和青年人繳存擴面工作，支持靈活就業人員繳存公積金，提高公積金覆蓋面。同時，落實購房配套政策，對在當地購房的居民，提供享受就近入學和其他公共服務機會，促進以人為本的城鎮化。此外，還可實施差異化購房補貼，支持剛性和改善性消費。
鄧鬱鬆認為，用足用好政策工具箱仍有很大空間。首先，應降低改善性需求置換成本，可探索改善性需求貸款利率由商業銀行自主定價，這有助於降低改善性需求的房貸負擔。同時，還可進一步降低交易環節的稅費成本，鼓勵正常的房屋置換需求。
目前，部分城市商品房價格相對較低，很多房企也急於出售住房。不妨採取太原、長沙等城市的辦法，收購一些房企的商品房作為租賃住房。這既有利於緩解房企流動性緊張的壓力，也有利於租賃人群更快實現住有所居。
千方百計保交樓
當前，由於個別房企出現財務危機、預售監管存在缺陷、疫情反覆衝擊，部分預售商品住宅項目出現不能按期交付甚至爛尾的風險，這不僅損害購房者利益，也影響潛在購房者信心，導致商品房銷售規模收縮、開發企業銷售收入銳減、債務償還壓力加劇等一系列連鎖反應，影響了房地產市場的良性循環。
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