中指研究院數據也顯示，7月房地產企業非銀融資總額為881.1億元，同比下降56.7%，環比下跌3.1%，延續了二季度相對平穩的走勢。其中，信用債融資同比下降5.6%，環比上升7.2%；海外債融資同比下降98.0%，環比下降74.5%；信托融資同比下降85.5%，環比下降30.4%；ABS融資同比下降51.8%，環比微降1.8%。
談及信用債占比的提升，劉水告訴記者，信用債發行受政策支持，並且發行主體以國央企、優質民企為主，信用水平較高，因此投資人認可度較高，近幾個月發行量趨於平穩。與上年同期相比，海外債、信托融資規模下滑過快，因此造成當前信用債占比快速提升。
值得注意的是，數據還顯示，信托今年以來首次單月跌至百億之下，僅為84.8億元。信托資金進一步趨向保守，對行業投資更為審慎。
雖然融資總額環比再次下滑，但房企融資成本持續保持低位。數據顯示，從融資利率來看，本月發行的信用債平均利率為3.29%，同比下降0.67個百分點，環比下降0.18個百分點；海外債僅一筆，發行利率為4.30%。
對此，劉水表示，從利率均值來看，海外債發行利率高於信用債2－3個百分點，信托高於信用債3－4個百分點左右，當前融資結構發生改變，高成本融資占比大幅下降，總融資利率隨之下降。
8月到期債券總額將下降
值得注意的是，在樓市遇冷的背景下，房企償債境況也備受市場關注。
克爾瑞數據顯示，7月房企共有51筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為740億元，環比增加15.8%，償債潮仍在持續。大發在本月到期的3只境外優先票據、佳兆業到期的1只境外優先票據、泰禾到期的一只境外債券以及藍光的一筆公司債則出現了實質性違約。提前關注到2022年8月將有34筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之後約為492億元，環比減少33.5%。 |
