“近期發債審批也有所提速，境內債發行額二季度以來穩步回升。”劉水表示，發行種類多樣化，包括綠債、住房租賃債、併購債等多種形式，發行主體也逐漸覆蓋到優質民企。
談及未來融資環境是否會有改善，同策研究院資深分析師肖雲祥對《證券日報》記者表示，從宏觀經濟、市場趨勢以及行業需求來看，未來境內融資環境有改善的空間，但不會再出現“大水漫灌”的情況。
多家出險房企申請債務展期
從當下出險房企的共性表現來看，多是商票、海外債以及信托等融資違約，尤其海外債違約導致的連鎖反應，為房地產行業整體基本面帶來負面影響。
據中指研究院監測，7月份，僅有卓越商管發行一筆海外債，規模為6.75億元，相較去年7月份的332.2億元，同比下降97.97%。
“隨著海外債違約房企陣營擴大，多家大型房企信用評級遭到下調，這影響了整體行業基本面，對信用較為穩定的房企也有一定影響。因此，靠發行海外債獲得新增融資這一渠道幾乎全線被封，能闖關成功者寥寥無幾。”某房企融資條線人士對《證券日報》記者表示，但比借不到新的海外債更難的是，舊債償還壓力也非常大。
從當下海外債發行及償還情況來看，展期是房企當下處理海外債的重要策略。“多家出險企業為7月份到期債務申請了展期，展期總額達135.3億元，占當月到期額的16.6%。”中指研究院表示，民營房企償債狀況不佳，也拉低了投資人對民企再融資能力的信心。7月份，房企通過交換要約重新上市的海外債金額達395.8億元，占今年以來交換要約金額的52.9%。
另據中指研究院監測，今年年內尚有1329億元海外債餘額待還，預計海外融資將繼續以延長存量債務期限為主，新增融資額難以有所突破。
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