更為重要的是，由於華夏北京保障房REIT的底層資產為兩項公共租賃住房項目，這就意味著公租房首次被納入公募REITs，這對於進一步盤活存量資產可謂具有重大意義。
華夏基金基礎設施與不動產投資部行政負責人莫一帆表示，保障性租賃住房REITs的落地，符合“房住不炒”的長期政策，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，通過盤活保障性租賃住房存量資產，更好地支持住房保障體系建設，形成投資良性循環，增加保障性租賃住房市場供應，更好地解決民生問題。
“此外，公募REITs作為國內資本市場重要的創新產品，吸引社會資本積極參與保障性租賃住房成熟資產的投資，有助於保障性租賃住房相關投資運營主體盤活存量資產，加快保障性租賃住房建設，提高保障性租賃住房有效供給；也有助於國內保障性租賃住房形成市場化的定價基準；還有助於推動保障性租賃住房服務模式向市場化、專業化轉型。”莫一帆說。
政策供給夯實發展基礎
在我國公募REITs市場穩步推進的背景下，保障性租賃住房REITs的推進得到了監管和政策上的有力引導與支持。截至8月10日，全市場已上市發行的基礎設施公募REITs共有14只，發行總規模為541.43億元，總市值達到628.24億元。從資產類型看，包括高速公路、產業園區、倉儲物流、污水處理、垃圾處理項目，以及等待正式發售的保障性租賃住房項目等。
今年以來，保租房REITs正式駛入發展快車道。5月25日，國務院辦公廳印發《關於進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》，提出推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發展；進一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目發行上市。
隨後，在5月27日，證監會、發改委聯合發布《關於規範做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》，推動保租房REITs業務規範有序開展。《通知》提到，鼓勵將淨回收資金用於投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環；項目應當權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續的市場化收益，並經有關部門認定為保障性租賃住房項目。
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