“見即所得，即買即住”“現場看房，親鑒品質”……隨著暑期來臨，一些房企在推出購房優惠的同時，將“現房銷售”作為重要賣點。丁楊說，有的客戶對房屋有急迫的需求，比如著急結婚或者孩子上學，現房節約了等待的時間成本，而且可以先看後買，減少了購房者的顧慮。
“不過，目前市場上的現房有不少是在預售期內沒有賣完的期房，在樓盤交付後就變成了現房。”有多年房產中介從業經驗的邱濱說。
“推出現房銷售打消了購房者對於房屋延期交付、難以交付的擔憂，且現房的房屋格局、裝修情況、配套設施都一目了然，避免了‘貨不對板’、交付質量差的問題，滿足了當下購房者的需求。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
開發商更願銷售期房
“房子的價格、設施、地理位置、周邊配套等都是購房者考慮的重要因素。經過綜合衡量，如果購房者看好了某個小區的房源，但是這個小區目前祗有期房在售，那麼購房者通常會選擇購買期房或另外選擇房源。等到交付後再購買，彼時的房價波動、是否還有房源都是不確定的。”邱濱說，此前，很少有開發商會選擇從一開始就將樓盤做成現房銷售，購房者選擇購買期房，也有些無奈。
為何相對於現房銷售，開發商更願意選擇銷售期房？上海中原地產首席分析師盧文曦認為，現房銷售對房企資金要求較高。“假設一個項目需要3年周期，如果現房銷售，那麼開發商祗有現金流出而無現金流入，3年只能做一個項目；而預售制實現了資金的快速周轉，減輕了房企的資金壓力，3年可以投入2個甚至3個項目，增加了商品房的市場供應。”
在某知名房企從事管理工作的張珩（化名）向記者透露，房企多選擇預售還出於對市場風險的規避。“購房者在看現房時總是容易發現更多不滿意的地方，這甚至不關乎質量，比如因為不喜歡材料的品牌、不喜歡橱櫃的顔色便放棄購買，這對房企來說增加了銷售風險。”
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