中評社北京9月30日電／如今，購房家庭在同一時期內先出售名下住房再購買下一套住房，也就是“賣一買一”的情況比較普遍。很多家庭在“賣一買一”時，由於賣房周期拉得太長，影響了下一套的買入，甚至錯過了喜歡的房源，或因為前一套賣出時資金籌措不及時，再次購房時對賣家產生違約。針對“賣一買一”這樣的“連環單”交易，北京市開始試行存量房交易“連環單”業務並行辦理，此舉能夠大大縮短交易時間，從而提升二手房交易便捷度，有助於進一步釋放改善性住房需求。
假設乙將名下一套住房賣給甲，又去買了丙的一套住房，則甲、乙、丙三方構成了一個“連環單”。由於北京目前仍實行限購政策，很多家庭需要賣掉一套住房騰出購房資格再買下一套。按照傳統交易模式，“連環單”中的乙要在賣出名下住房並辦理轉移登記後，才能騰出資格購買丙的住房，交易周期較長。根據此次北京試行的新政策，甲、乙、丙申請辦理“連環單”業務後，乙和甲只要進行網簽，乙就可以騰出購房資格，啟動購買丙住房的程序。也就是說，乙購房資格的釋放由原先辦理房產轉移登記也就是“過戶”後，前置至網上簽約後。待乙完成買入丙住房的網簽後，可一並辦理乙對甲賣出、乙對丙買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。有業內人士估算，“連環單”業務並行辦理的交易周期較優化前最多可減少50天。
二手房交易在北京房地產交易中占比較高，其中改善性購房需求占三成以上。有關監測數據顯示，2021年北京市二手房成交面積顯著高於新房成交面積。優化二手房交易流程將有助於提高存量房屋交易效率，更好支持購房家庭合理住房需求。
近期，在優化二手房交易流程方面，很多城市推出了“帶押過戶”的新舉措。“帶押過戶”能夠降低交易成本，促成交易便利化，活躍二手房市場，是一項順應民心之舉。
所謂“帶押過戶”，是指對於存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不先歸還原來的房貸就完成過戶登記，買方可帶抵押過戶直接獲取金融貸款。在傳統的二手房交易過程中，如果住房還有未還清的銀行按揭貸款，則仍處於抵押狀態，交易手續相當繁瑣。需要賣方提前籌集資金還清貸款，即“贖契”，通過“贖契”解除原有抵押，才能辦理過戶手續，進而買方將房產再次抵押，獲得銀行貸款。
“帶押過戶”新政節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利於賣方盡快回籠資金，同時省下了交易時間。過去，一旦賣方在約定時間內凑不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買方產生違約。“帶押過戶”減少了辦事環節，縮短了交易時間，避免因時間拖延出現的違約情形。
二手房市場對房地產市場的總體平穩健康發展有重要作用。很多二手房有成熟的商業和物業，地理位置好，相比購買新建商品住宅往往需要等待一定交房時間而言，不少購房者根據現實情況綜合考慮，將二手房作為首次置業或者改善居住條件置換住房的首選。特別是在一線等大城市，二手房的交易量早已超過新房。當前，促進二手房交易的企穩回升，有助於帶動中介服務行業的活躍，促進裝飾裝修、家具家電等相關消費。期待各地有更多優化二手房交易流程的舉措出台，更好滿足剛需和改善性購房家庭合理住房需求，促進二手房市場平穩健康發展。
來源：經濟日報 作者：亢舒
|
