中評社北京10月19日電/據大公報報道,香港樓價、寫字樓租金、商鋪租金全綫下滑,其中樓價今年跌幅已達8%,較去年高峰期的跌幅更高達11%。星展銀行(香港)研究部執行董事兼香港房地產業分析師丘卓文相信,要挽回跌勢唯有“開關”。該行估計,若本港於明年第二季開關,預計明年樓價跌5%、寫字樓租金跌5%,而商鋪租金則可保持平穩。
雖然本港樓價下滑,但丘卓文指出,目前經濟表現并不太差,失業率下跌,基層市民薪金甚至有輕微增長,相信除非香港經濟急劇下滑,否則即使負資產數量大升,也不會出現大規模的斷供潮。
展望未來,在環球經濟疲弱、金融市場不穩下,丘卓文相信對樓市都會帶來影響,預料明年樓市繼續下行。但他相信,若樓價下滑,政府會逐步放寬辣稅,相信可以吸引人才來港,也可以刺激海外及內地買家在港置業,對樓價可起一定支持作用,相信樓價可以企穩。
地產股看好長實信置
若投資地產股,丘卓文建議財務狀況良好,且有淨現金的長實(01113)、信置(00083)等股份,若香港恢複通關,則可考慮各地產領域均有涉獵的新地(00016)。
寫字樓方面,截至8月中環區空置率已升至8.4%,中環一些核心區外圍區空置率更超過10%,全港寫字樓空置率亦高達9.6%。
|