房企海外融資環境或改善
今年以來，房企發行海外債規模有所下降，房企在境外資本市場的表現稍顯低迷。
據中指研究院監測，2022年1月份至11月份，房地產企業非銀融資總額7796．3億元，同比下降51．7％。從融資結構來看，海外債占比僅為2．3％，同比下降14．1個百分點。從11月份單月來看，房地產企業非銀融資總額為465億元，同比下降25．9％，環比下降18．4％。受疫情、政策調整等多重因素影響，11月份市場觀望情緒較大，融資規模再度下滑，年內僅高於2月份水平。從融資結構來看，海外債占比為0％。
明明表示，今年以來，海外評級機構多次下調房企發行人評級，房企境外融資幾乎停滯，而2023年海外債務到期規模不容小覷，全年海外債券到期規模約為589億美元，即將到來的1月份即為償債高峰，約有98億美元到期債務。同時人民幣匯率波動較大，加大了房企的離岸償債壓力。
“此前房企在離岸市場的融資規模較大，存在比較大的償債壓力，而且受房地產市場持續低迷、房企信用風險暴露的影響，房企離岸市場信用環境收緊，再融資難度較大。”馮琳表示，在此背景下，銀行支持房企內保外貸，主要是為了緩解房企美元債信用風險，為其打通一條較為快捷的低成本美元融資渠道。總體來看，銀行對緩解房企美元債信用風險提供了一條切實可行的解決方案，後期房企美元債違約勢頭有望實質性緩和。
明明認為，“銀行為房企提供境外融資，開展內保外貸等業務，有助於改善房企流動性情況，幫助償還離岸債務，改善房企境外信用情況，提高海外評級機構和投資者的信心，助推房企重新開展海外債券融資，從而以點帶面地盤活房企跨境融資情況。”
中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，銀行上述措施有助於房企緩解償債壓力，防止債務違約風險繼續擴大。同時，也有利於促進海外投資者恢複投資信心，改善房企海外融資環境。 |
