中評社北京12月23日電／中央經濟工作會議提出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。
中國網發表證券日報副總編輯、人大重陽金融研究院高級研究員董少鵬文章表示，近年來，中國堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，採取一系列綜合措施，穩定房地產市場，化解涉房地產金融風險，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，房地產泡沫化趨勢得到有效遏制。有效化解房地產市場風險是要在滿足剛性需求、改善性需求和房地產過度金融化之間找到平衡。房地產是經濟穩定運行的一環，要準確認知房地產市場的基本定位和發展趨勢，進一步增強發展定力。
目前，中國城鎮化率已達到64.7%，進一步提高仍有空間，但各地存在結構性差異。房地產市場發展要滿足居民和各領域對房地產的需求，又要防止泡沫化，扭轉“高負債、高杠杆、高周轉”發展模式。
文章分析，房地產行業鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。目前，行業產值占GDP的7%左右，加上建築業則占到14%；土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力的近一半，占城鎮居民家庭資產的六成。房地產貸款加上以房地產作抵押的貸款，占全部貸款餘額的39%。並且，房地產不單是住宅地產，還涉及商業地產、旅遊地產、醫療養老教育體育等公共服務類地產。因此，認知房地產市場的支柱地位本身不是問題，但是，由於房地產具有行業外溢性強、關聯繫統重要性風險的特點，要吸取教訓，把房地產真正塑造成一個穩定發展的支柱產業。
文章指出，針對目前房地產市場存在的階段性問題，一要扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，讓剛性需求、改善性需求落地，以此確保行業發展穩定性；二要加強調研，因城施策，根據階段性問題施策，繼續給行業提供足夠的流動性，多舉措滿足行業合理融資需求；三要推動行業併購重組，促進優勝劣汰，以重組化解存量風險，提升行業運行質量；四是進一步完善相關房地產調控政策，取消妨礙消費需求的限制性政策，加大保障性租賃住房供給，發展長租房市場，合理增加住房消費信貸。
要立足經濟高質量發展和深化供給側結構性改革的根本要求，立足中國地少人多的基本現實，研究促進房地產行業健康發展的治本之策，改革完善房地產相關土地、財稅、金融、公共服務等基礎性制度，優化中國房地產市場結構和發展路徑。特別是增加市場化長租房和保障性租賃住房供給。同時，要結合房地產業優化發展的思路，加強金融機構治理，完善行業監管和行為監管體系，有效隔離產業資本和金融風險，夯實金融健康發展的制度基礎。
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