“高才通”成新動力
另外，內地物業的投資者近年亦面對爛尾樓停貸等問題，他們會加快另覓有穩健回報，而且容易瞭解狀況的市場，而本港樓市順理成章地成為他們的目標。他預計，中小型住宅樓價（以全港50個指標屋苑作依據）於2023年全年將可錄得約5%至8%的升幅；而豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）在正常通關效應下同樣看好，料也有5%的上升空間。
港置行政總裁馬泰陽透露，市場近日正忙著準備迎接正常通關，相信短期內樓價及交投均有望回穩，甚至調頭回升。事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現“小陽春”。惟今年上半年樓市“能見度”仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。
港按息離見頂不遠
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。
整體租金料升5% 山頂及南區豪宅贏大市
住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。香港置業行政總裁馬泰陽表示，去年租金跌幅小過買賣價，不少準買家都轉買為租，支撐住宅租金市場，估計2023年的住宅租金會有5%的升幅；而豪宅租金則分為兩個板塊，分別是新興豪宅（九龍站／黃竹坑站）以及傳統豪宅（山頂及南區），前後兩者租金在今年升幅分別為5%及10%。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明說，2022年住宅租金平均僅下跌大約4%，估計2023年租金可追回上一年跌幅，全年升幅大約3%至4%；而豪宅租金則由於香港復常通關，估計會有不少外地高級僱員來港工作，因此預計全年租金有7%－8%升幅。
全年租金看升10%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅租金在2022年走勢比買賣價好，估計2023年會有不俗表現，全年看升10%；而豪宅租金因全面通關在即，陸續有外地僱員來港，走勢比一般住宅看高一線，全年看升12%至13%。
利嘉閣總裁廖偉強指出，2023年租金表現也可因應樓價上升而一併回升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。 |
