中評社北京1月6日電／據中國證券報報道，人民銀行1月5日消息，人民銀行、銀保監會日前發布《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
人民銀行、銀保監會稱，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
動態調整首套住房貸款利率
2022年9月，人民銀行、銀保監會表示，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
人民銀行、銀保監會介紹，上述政策發布以來，對於支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展發揮了積極作用。按照國務院部署，決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。
“與2022年9月人民銀行和銀保監會出台的臨時性政策相比，此次建立的首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的核心在於‘動態調整’，即首套住房貸款利率下限在一定條件可放寬或收緊。”招聯金融首席研究員董希淼認為。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制的建立，意味著部分城市的首套住房貸款利率有望延續此前水平或進一步下調。
《通知》明確，自2022年四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。 |
