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通關帶旺樓市 元朗盤反價照沽出
http://www.CRNTT.com   2023-01-10 17:04:20


  中評社北京1月10日電/據大公報報導,受通關效應刺激,樓市氣氛大逆轉,本月以來上車屋苑交投反彈,其中元朗區交投量升逾兩成,有業主即日反價5萬元沽樓;粉嶺區成交量更飆升1倍,於剛過去的通關周末錄得的9宗成交,有近半數買家是“零議價”入市。浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,雖然通關有利本港經濟,惟歐美經濟衰退及加息等因素仍困擾樓市。

  買家憧憬通關後北水再度來港買樓,趁過去周末趕“尾班車”,粉嶺區的低水屋苑吸引上車客進駐。世紀21奇豐區域經理陳偉康表示,過去周六日粉嶺共錄9宗二手成交,推升本月成交量增至暫20宗,對比上月同期的9宗爆升1.2倍。

  上車屋苑交投加快

  他續說,業主趁氣氛回升收窄議價空間,過去周末的9宗買賣中,4宗屬“零議價”,包括牽晴間7座低層F室3房戶,實用面積578方呎,兩個月前以600萬元放盤,一直未獲承接,現獲用家不議價購入。另碧湖花園2座高層B室3房戶,實用面積491方呎,放盤4個月,剛獲同區租客“零議價”550萬元承接,實呎11202元。

  中原地產副區域營業經理王勤學表示,通關令樓市氣氛向好,上車屋苑成交加快,元朗於過去周末連錄8宗買賣,本月以來暫錄約28宗,比上月同期23宗增加22%。消息指,元朗朗屏8號2座高層E室2房戶,實用面積484方呎,昨日上午業主答應715萬可“收票”,即晚已反價至720萬賣出。

  中原地產副區域營業經理溫旭銘表示,一名睇樓多月的上車客見樓市轉勢,最近差不多“睇一間、賣一間”,遂決心上車,剛以630萬購入YOHO Town 9座中層D室2房戶。YOHO Town本月暫錄5宗成交,已追平上月全月成交量;平均實用呎價14755元,比上月回升近2%。

  樓市於“通關光環”下一片利好,有買家於1月8日通關日首次睇樓即入市。中原地產分行經理曾偉旗表示,青衣區1月8日連錄6宗二手買賣,包括美景花園11座低層H室2房戶,實用面積445方呎,以442.5萬元易手,呎價9944元。他說,新買家為葵湧上車客,見樓市轉旺,料農曆年後樓價反彈,所以趕“尾班車”入市,於通關日首次出動睇樓,即日議價極速“上車”。

  迎海單日吸8組客參觀

  個別急於沽售套現的減價盤成為搶奪目標。美聯物業首席高級營業經理李天傑表示,馬鞍山迎海23座中層F室2房戶,實用面積510方呎,因開價吸引,單日吸引8組客人參觀,最終獲一名外區買家即日承接,成交價788萬元,實用呎價15451元。據悉,原業主2019年以828萬元買入單位,賬面虧蝕40萬元,物業期內貶值4.8%。

  麥萃才表示,通關有助本港旅遊業復甦,今年上半年本港經濟或出現反彈,惟香港屬外向型經濟,受歐美經濟衰退影響,本港難獨善其身,樓市吸納量能否延續,現階段言之尚早,而市場解讀美國加息的走勢也偏向樂觀。他預期,即使樓價反彈,今年內亦難以重返2021年歷史高位。(來源:大公報)

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