中評社北京1月14日電／據大公報報道，香港與內地恢複通關，相信內地購買力將大舉南下。高鐵將由周日（15日）起恢複行駛，初期會恢複往來香港西九龍站至福田、深圳北及廣州南的站點，以及新增往來廣州東的服務，中途站則包括光明城、虎門、慶盛及新增的東莞南和東莞站。未來隨著更多通關複常措施落實，北水加速南下，大批購買力湧港，住宅物業交投亦提早爆發“大陽春”。
事實上，本港因為疫情已經封關多時。其間本港樓市一直靠“內需”支撑，去年四季度甚至出現“超跌超賣”的情況。事實上，港樓的基本面一直未變，求過於供的情況不改。隨著通關落實，北水重臨、“外循環”重新啓動，內地買家赴港置業的同時，更多的本地買家或長居香港的內地人會趁樓價未及回升，趕“低價入市”的尾班車，趁最後機會搶購笋盤。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地注册處資料，去年四季度（截至11月計）內地買家（以姓名的英文拼音鑒別）占個人買家於香港樓市一手私宅注册量比率錄約12．5％，創出近三個季度新高，而同期二手住宅注册量占比則錄得約9．9％，逼近一成，并創出約11年新高，不排除與去年施政報告中公布外來人才居港7年并成為香港永久性居民後可獲置業退稅的措施有關。由於11月時兩地尚未通關，因此上述內地買家估計不少為是持有永久身份的內地人。相信未來兩地全面通關後，內地客來港買樓活動更趨頻繁。
特區政府加大力度“搶人才”
值得留意的是，高端人才通行證計劃推出後，已接獲數千份申請，并有部分已獲批，反映香港遠較想像受歡迎。這批有意來港人士數目會持續增加，他們有居住及置業需求，將為樓市增添一定動力。
為迎接通關及“搶人才”的商機，美聯已經率先部署。公司內地官網已增設“香港專區”，介紹香港一二手單位及房地產資訊，香港網站及笋盤APP亦已加入“通關買房之選”，以便接收最符合內地客戶心水的笋盤推介。此外，官網又特別推出全新“專才港漂區”專頁，針對港漂及入境內地客，推介港漂熱搜二手盤、焦點新房、來港置業貼士、樓盤推介國語視頻等，專頁將引入移民、優才計劃、教育等一條龍服務。＜nextpage＞
為服務有意來港置業的人士，美聯又從銷售團隊中挑選出近400名“通關專員”，他們熟悉普通話或不同地區方言，在溝通上更方便，并且了解內地文化，可協助對本港物業有興趣的內地潛在客人提供專業物業顧問服務。 |
