從市場反應看，已經出現了一些積極信號。2022年，一系列積極調控政策為市場的企穩回暖提供了支撐。2022年12月份，房地產相關指標降幅收窄，出現新變化，12月當月房地產開發投資降幅比11月收窄了7.7個百分點，商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標降幅也不同程度收窄。進入2023年，不少城市房地產市場成交量有增長趨勢。今年春節期間，一些城市的新房項目到訪量與去年春節相比有所修復。儘管當前仍處於調整階段，相信隨著相關政策落地見效，2023年房地產市場將會逐步發生積極變化。
穩預期、防風險、促轉型將是2023年房地產市場平穩健康發展的關鍵。2023年，政策的精準性協調性將繼續促進房地產市場企穩。關鍵是要尊重規律，尊重實際，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力形成供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調，嚴控投機炒房的格局。進一步通過保護契約和產權來穩定預期。針對涉及188萬居民的2600多個已付款未交付項目，繼續推進“保交樓”，使市場避免恐慌。
注重防範化解風險，房地產市場才能平穩健康發展，經濟才能行穩致遠。針對當前存在的問題，大量輸血，改善房地產企業的流動性，主要包括商業銀行提供貸款、為房企發債提供擔保、促進股權融資等。放鬆在房地產市場過熱期間採取的管制措施，擴大有效需求，使房地產公司具備造血功能。通過“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防範化解風險。“一頭”抓出險房企，幫助企業自救，並依法依規處置，房企不能保交樓的就不能再買地，再搞新開發。“一頭”抓優質房企，一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況。
房地產行業的轉型勢在必行，應努力摒棄“高負債、高杠杆、高周轉”舊有模式的弊端，向新發展模式平穩過渡。預售制改革應努力探索現房銷售。應從過去解決“有沒有”向“好不好”轉變，加大力度提高住房品質。住房和城鄉建設部提出，將建立房屋安全長效機制，這將讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。
來源：經濟日報 作者：亢舒
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