具體在增發配股方面，今年1月份，雅居樂完成先舊後新配售2.2億股，所得款淨額約為4.89億港元。除此之外，中南建設宣布擬非公開發行股票募資不超過28億元；迪馬股份宣布擬非公開發行股份募資不超過18億元；榮盛發展的配股融資申請獲得了證監會的受理；保利發展非公開發行8.19億股募資125億元的計劃也獲得了保利集團的同意。
劉水分析指出，股權融資相對於直接貸款或者拿地抵押融資更穩定。首先，當前政策面上支持股權融資。其次，股權融資無償還壓力，符合降低杠杆率行業趨勢。此外，直接貸款和土地抵押融資，將增加還債壓力，提高杠杆率。劉水認為，預計後續還會有更多上市房企籌劃參與非公開發行融資，用於補充流動性及項目建設。
值得一提的是，2月9日，國際三大評級機構之一的標普發布報告，確認龍湖集團的投資級評級展望由負面調整至穩定。這是自2022年中期以來，三大國際評級機構首次上調中資房企的評級展望。機構認為，這也代表著資本市場對於房地產市場復甦的看好，以及對於部分擁有優質資產房企的認可。
與此同時，部分出險房企的紓困進展正在驗證市場復甦信號。
自從去年11月房地產行業紓困方向由“救項目”轉換至“救項目與救企業並存”之後，部分出險房企也逐漸完成了債務的整體重組。其中包括富力、龍光、融創、花樣年和華夏幸福等。
克而瑞方面分析認為，隨著中央以及各級地方政府對於房地產市場穩定的支持，預計將有更多出險房企成功緩解流動性危機。未來行業風險出清，銷售規模築底回升，房企業績有望迎來大幅好轉的可能。 |
