中評社北京8月3日電／剛過去的一周，房地產市場迎來了密集的政策利好信號。
繼中央政治局7月24日召開會議提出要“適時調整優化房地產政策”之後，住建部緊接著明確發力方向，包括落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
隨後，北京、深圳、廣州、上海等相繼表態，將結合當地市場實際情況，抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展。8月1日，央行、外匯局正式發文，將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，說明政策方向更加清晰，接下來各地有望出台配套細則。
打開樓市政策“工具箱”，與當前經濟形勢緊密相關。不可否認，房地產鏈條長、涉及面廣，涉及上億就業人口，牽一發而動全身，仍是國民經濟的支柱產業。根據住建部部長倪虹介紹，住房和城鄉建設領域承擔兩個支柱產業，一個是建築業，2022年增加值占GDP6.9%；另一個是房地產業，2022年增加值占GDP6.1%，兩個支柱合起來占13%。政策適度調整，有助於促進樓市消費，穩住兩根柱子，推動經濟持續恢復向好。
但也有不少網友疑問，這是重走靠房地產拉動經濟的老路嗎？應該看到，住房消費在拉動經濟增長方面有獨到的作用，但這次調控有自己的特點。
一是背景發生了深刻變化。根據中央政治局會議分析，“我國房地產市場供求關係發生重大變化”。而伴隨我國人口發展呈現少子化、老齡化、區域人口增減分化等趨勢性特徵，以及城鎮化速度有所放緩，行業特徵將會持續發生變化，樓市調控政策也要不斷調整，加大對剛性和改善性住房消費的支持力度，打通影響需求釋放的政策堵點。
二是政策留下了回旋餘地。一線城市的房地產市場具有風向標作用，但由於人口體量大，不缺乏購買力，還是有可能出現“炒房”亂象，因此要重點提防投機行為，不給空間。對此，四大城市仍然謹慎措辭，表示“將結合當地市場實際情況”，說明政策會適度調整，但不會完全放開，背後指向“房住不炒”仍是我們始終堅持的房地產政策方向。
三是經濟發展路徑更加清晰。黨的二十大報告提出，高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務，意味著房地產也要實現高質量發展，改變過去主要靠要素投入、規模擴張、忽視質量效益的粗放式增長。回望這幾年，無論是三道紅線，還是限購調控，其目的都是為了防範風險，提高發展質量，進一步優化國民經濟的總量和結構。
綜合來看，這是因時因勢的優化和調整，既不改變我國經濟高質量發展的方向，也對恢復和擴大內需、穩住經濟大盤具有托舉作用。消費者要綜合研判好樓市新政，結合自身經濟情況以及經濟大環境，理性考量是否出手。
來源：南方日報 作者：王慶峰
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