中評社北京10月15日電／據證券時報報導，剛剛過去的9月份以及“加長版”的8天長假，樓市的表現不太理想。有人說，假期大家都返鄉或出去旅遊去了，哪有人買房？又有人說，現在大家對即時性消費（旅遊、餐飲、音樂節等）感興趣，對拉長周期的消費（比如買房）感興趣不大了；還有人說，節前政策利好不斷，也沒換來買房人的信心，開發商降價不斷，樓市問題挺嚴重的。
怎麼看待當下樓市？利用假期空閑時間，筆者也去看了幾個新樓盤，發現看房的人明顯增多了、售樓處的人氣還不錯。儘管“看的人比買的人多”，真正下定金的不多，但這已經很不錯了。畢竟，市場預期還在修復中，而很多人都外出游玩的情況下，還有這麼多人看房，氛圍還不錯，這是很難得的。記得8月份筆者踩盤時，售樓處都很冷清，營銷人員比看房的人還多。
現在，最缺的是人氣，人氣起來了才能將信心穩住。筆者總結，假期看房的人有這麼幾類，要麼是“小兩口”看婚房，要麼是父母帶著剛參加工作的子女看房，要麼是“三代人”看房，想換一套更大的房子，或是小孩到了上學的年齡，想換一套學位房。這些都是真正想要買房的人，或是很迫切地要買房，但普遍的心態卻是“多看看、再等等”，多方比較、不著急下手。
專家們普遍認為，這些人收入不高、對未來就業預期不樂觀，“六個錢包”買房，當然要謹慎再謹慎。但我發現，一個重要的問題被忽視了，那就是大多數新盤存在某些方面的瑕疵，或是高房價下戶型太緊凑，70－90平方米的房子普遍設計為三房，客廳或房間太小，或通勤接駁、教育配套、生活設施等方面存在這樣那樣的不足。總之，真正讓人滿意的房子還真不多。
也就是說，想買房的人很多，買到理想的房子很難。這還不是說大家挑剔，而是供給端還停留在過去房價上漲時期的供應邏輯，即靠規劃宣傳、靠營銷手段來營造買房氛圍。但是，戶型設計往往是Copy過來的，配套服務設施不接地氣、名不副實，規劃目標被過度甚至虛假宣傳。當所有開發商都本著這樣的邏輯來開發房子，就形成了“千盤一律”的同質化模式。
可謂一俊遮百醜，房價上漲的時候，這些都不是問題。當資產溢價預期沒有了，來售樓處的都是剛需和換房人群，普遍經歷過幾輪房價上漲時期的虛假繁榮景象，或在抖音或小紅書聽到過買房秘笈。這就意味著，供給端那種“重營銷、不重實際”的打法玩兒不下去了。但是，供給端的這個模式浸淫太深了，一時半會兒還改變不了，也就導致真正買房的人只能一挑再挑了。
當開發商都是同質化競爭，開發模式、套路基本一致，面對賣不動的尷尬，也衹有降價這一條路了。當價格戰打起來，對購房者來說，那就是看誰的價格更低，這個慘烈的競爭不僅沒有底部，還惡化了市場預期，導致大家“等房價下跌”。值得注意的是，這在政策上也有影子，就是“等政策出台”。廣州外圍退出了限購，媒體宣傳深圳也要跟隨，於是大家就等待。
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