其實，近月本地地產商新盤售價頗為克制，未有因為撤辣好消息採用進取訂價策略，爭取加快去貨套現速度，目前市場估計樓盤貨尾量超過20000個單位，加上未來三、四年私樓潛在供應量逾10萬個單位，續處於新高水平，就算近期新樓盤銷情不俗，相信地產商亦不會大幅提價，而二手樓競爭力不及新樓盤，業主亦難以調高單位叫價。因此，市場預期成交轉旺可大幅推升樓價的預期可能落空。近月新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、長實集團（01113）等本地地產股上升動力一般，預示住宅後市仍然有不少變數。
北水積極部署 豪宅商廈交投旺
樓市撤辣有助紓緩樓市下行壓力，支持住宅樓價止跌回穩，繼而進一步增強市場對經濟前景信心，提振私人消費及企業投資。事實上，隨著樓價回穩，成交增加，相信逐步帶動家居、家電等本地零售消費金額。同時，企業在港投資的信心也明顯提升，近期中區The Henderson及長江中心2期商廈相繼有新租務協議達成，位於上環全幢商廈亦以近8億元成交。由此可見香港地產市場保持平穩健康發展，對於招商引資，吸引企業、人才、資金來港十分重要。今年首兩個月，投資推廣協助逾100間內外企業在港擴展業務，同比增長74%，亦高去年全年的近30%。
此外，內外富豪落戶增加有跡可尋，香港豪宅物業市場成交趨增，九龍半山龍駒道洋房物業以10億元成交，呎價8.6萬元，創出九龍區洋房呎價新高，啟德跑道區新樓盤二千多呎住宅單位以約1.5億元成交，呎價6.7萬元，買家以實際行動看好香港經濟前景。總之，香港樓市呈現回穩，市場對經濟信心逐步增強。 |
