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圖9 香港社交媒體對於各項有利於樓市穩定的積極因素的關注度分佈(中評智庫大數據中心製圖) |
香港樓市當前正承受著來自內外部的雙重打擊,因此,圍繞如何穩定本地樓市發展的話題,香港社交媒體出現越來越多的相關討論。據圖9可知,在各項有利於樓市穩定的積極因素中,香港市民最關注的是特區政府當前可以主動採取的措施,如透過刺激消費提振經濟(關注度佔比51%),從而恢復市民對樓市的信心預期;還有進一步調整針對樓市的政策以活絡市場氣氛(關注度佔比29%),例如推出額外的置業鼓勵津貼、降低部分物業的按揭成數比例等。
而美聯儲減息這類非香港本身可以控制的因素(關注度佔比11%),不少香港市民雖也對此有所期待,但認為短期內美國不太可能迅速重回寬鬆的利率環境,社會輿論表示香港樓市現階段最需要的是自救而非寄望於外力。
此外,也有輿論提出特區政府還可透過擴大及優化各項人才計劃(關注度佔比5%),加快補充香港近年來因移民潮及人口老齡化等原因流失的人口,進而增加潛在的住屋及置業需求。也有觀點表示特區政府可向銀行提出短期稅務減免等誘因,以交換銀行在當前的高息環境下為住屋按揭提供低息貸款(關注度佔比4%),從而減輕供樓人士的負擔,吸引更多準買家提前進入樓市。
中評智庫認為,樓市事關經濟,經濟事關政治,香港特區政府務須高度重視樓價下調過速問題,要發揮更強的主觀能動性,加大對經濟的刺激力度,增強市場整體的信心,靈活運用口袋中的各項政策工具,引導樓市平穩運行,並切實防範各類系統性風險。此外,在全球經濟下行及美元利率高企的拖累下,樓價回彈缺乏動力乃形勢使然,香港市民亦應保持理性,客觀對待波動調整。我們認為,從中長期來看,未來隨著內地經濟加速回升與中央對香港源源不斷的政策支持,香港勢必從中受益,必將助力本地樓市長遠平穩發展。
(記者:林昊,分析師:方來牟,工程師:吳悦檸,研究員:林東陽) |