個別屋苑累跌逾三成
個別屋苑平均價對比2021年更大跌逾三成，如元朗蝶翠峰最新平均價433.3萬，較當年低35.2%；沙田河畔花園從高位大跌33%至317.9萬；鰂魚湧南豐新邨、清水灣半島及新屯門中心亦齊跌逾31%，分別錄497萬、581.1萬及404萬元。
樓價跌，細價上車需求主導市場，據中原地產研究部資料，今年首7個月全港二手住宅（包括私樓及資助房）買賣登記錄24443宗，當中占比最高是價值500萬元或以下的成交，比例達53.4%，較去年的42.3%大增11.1個百分點，對比2021年樓市高峰期僅24.7%大漲28.7個百分點。
回顧2021年樓市大時代，二手成交占比最高為501萬至1000萬元物業，達58.4%，惟今年已跌至34.5%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，數據反映樓市調整令物業價值下降外，部分買家亦趁機上車。逾千萬元二手交投比重相對平穩，今年首7個月價值1001萬至2000萬元的比例錄9.1%，維持約一成水平；2001萬至5000萬元比例錄2.5%，保持約3%；價值5000萬元以上的比例錄0.4%，繼續少於1%。
美孚新邨7年蝕171萬
市場觀望美國息口動向，二手買賣冷清，蝕讓情況持續，消息指，西半山半山捌號高層C室1房戶，實用面積310方呎，開價800萬元，減至630萬元沽出，原業主2021年斥945.88萬元一手購入，持貨逾3年，賬面蝕315.88萬元，蝕幅33.4%創該廈歷來最大。
中原地產分行經理巫燕虹表示，大埔白石角嘉熙8座中層H室，實用面積512方呎，以668萬元沽出，原業主5年賬蝕175萬元。另消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街37號高層C室，實用面積450方呎，成交價445萬元，原業主2017年以616萬元買入，賬蝕171萬元或27.8%。 |
