瑞銀：港今年樓價跌幅可收窄
瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉日前亦評估指出，今年香港住宅樓價至今累計已下跌約6%至7%，雖然較該行年初預測的全年跌幅（0－5%）為多，惟市場估計美聯儲本月開始減息，而香港最快今年底至明年初才有機會開始下調最優惠利率（P），令香港住宅成交量有望改善，從而有助穩定住宅樓價。因此，今年香港樓價跌幅將有望收窄，至於明年走勢預料大致平穩。
梁展嘉補充指，由於美聯儲開始本輪加息周期時，香港未有完全跟足加幅，因此即使市場預期美聯儲於未來12個月會減息2厘，而香港最快今年底至明年初有機會開始減最優惠利率，且亦未必跟足，因此不能期望利率這個單一因素會對香港樓市帶來非常大的刺激作用。
受惠高才通計劃 樓市需求將增
不過另一方面，他認為近年特區政府推出高才通計劃等政策，吸引人才來港發展，未來若有更多人口流入香港，住宅租金將會企穩或進一步上升，支持住宅租金回報表現。若租金回報表現回升至高於樓按利率水平，將會利好住宅樓市需求，從而支持住宅樓價表現。惟梁展嘉同時指出，該行關注近期香港失業率的表現，若持續有惡化趨勢，或對香港樓價表現構成抑製作用。總括而言，該行預期明年本港樓價走勢大致平穩。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨日亦以該行的“中原經紀人指數”（CSI）的表現作出分析，她指出，受到近期拆息持續回落、銀行樓按取態漸趨積極，及憧憬美國減息等因素帶動，樓市氣氛好轉，二手成交增多，使CSI單周重上40點水平，CSI最新報40.74點，較上周的39.37點上升1.37點，連升4周共2.49點。但CSI仍連續17周處於45點以下睇淡區域，預示樓價繼續調整未變。她表示，CSI需持續上升兼重回45點以上企穩，樓價才有機會止跌。 |
