八大指數與其歷史高位比較，港島區早前率先錄得逾3成跌幅，現對比其2019年巔峰回落31.99%。其次是九龍區，該指數2021年9月高位達189.94點，現僅132.58點，較3年前高峰累跌30.2%。新界西及新界東指數，分別較高峰回落29.66%及28.51%。至於中小型單位樓價，對比3年前低29.3%，大型單位抗跌力相對較高，現水平對比2021年高峰暫跌26.75%。而CCL指數則較2021年8月高位回落28.86%。
然而，樓價指數對比高位累跌近3成，加上減息周期來臨，以及內地利好經濟措施接連公布，用家憧憬樓價見底，近日紛紛出動“撈底”，令樓價跌勢喘定，個別屋苑的單位造價呈低位反彈。
維港灣1個月賣貴12%
消息指，奧運站維港灣10座低層C室套3房單位，實用面積786方呎，剛以1488萬沽出，實用呎價18931元，對比同座極低層C室，上月減息前僅以1328萬元易手，今次成交單位造價明顯高出160萬元，相隔約1個月賣貴12%。
利嘉閣地產高級分區董事馮澤源透露，大圍溱岸8號剛錄本月首宗二手成交，單位是1座低層D室，實用面積720方呎，采套3房間隔，叫價1180萬元，略減30萬即以1150萬元沽出，實用呎價15972元，原業主持貨12年賬面獲利454.9萬或升值65%。翻查成交紀錄，樓下低2層的D室，面積及間隔一樣，今年7月以1075萬元易手，相隔約3個月，是次單位造價高出75萬或7%。 |
