例如，建行表示，可納入本次批量調整的採用基準利率定價的貸款、固定利率貸款，客戶須於2024年10月23日（含）前，主動向該行申請辦理“固轉浮”業務，轉換為浮動利率貸款後，進行本次批量調整。
上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，存量房貸款利率的下調將減少貸款者利息支出，對借款人是一個直接利好。可支配收入增加了，也有助於釋放需求，刺激居民日常消費，以及房地產市場的止跌回穩。
招聯首席研究員董希淼預計，下一步，存量房貸利率還有下降的空間。“7月LPR已經下降了10個基點，如果10月21日LPR再下降20個基點，這些LPR的降幅在貸款重定價之後，存量房貸利率還會進一步下降。但是對不同的借款人，因為定價日不一樣，存量房貸利率下降的時間點會有一些區別。”
董希淼認為，近段時間住房金融政策大幅度密集調整，發出的信號明確且強烈。他表示，除了調整存量房貸利率，央行還計劃建立更加靈活的存量房貸利率定價機制，後續存量房貸利率和新增房貸利率之間的利差如果進一步擴大，借款人可以跟商業銀行協商調整存量房貸的加點幅度，有助於進一步穩定購房者的預期。二套房貸最低首付比例下調，以及各地調整限購、限售政策，也將給促進房地產市場健康平穩發展帶來積極作用。 |
