參考跑道區新盤開價，中國海外的維港.雙鑽於上月推出首批141夥，折實均價為18456元，DOUBLE COAST Ⅰ開價略低3%；新世界等發展的柏蔚森系列，今年7至9月推售，首批折實均價17188至19207元。
DOUBLE COAST項目位於啟德承豐道19號，地皮面積逾10.3萬方呎，最高可建樓面逾72.2萬方呎，為跑道區最大幅住宅地皮，2019年3月截標時，共收到6份標書，最終由會德豐、新世界等合組財團以98.93億元奪標，每方呎樓面地價約1.37萬元。項目2022年10月已獲批預售樓花，事隔一年近現樓發售。
本月啟德成交額料超百億
綜合一手成交紀錄册及市場消息，10月至今整體一手成交錄逾2200宗，創7個月新高，而一直被視為供應重鎮的啟德占近1000宗，料為該區一手成交量歷來最高月份，涉及成交金額過百億元。
中原地產東南中九龍區高級營業董事李玉祥表示，該盤定價與同區一手現樓貨尾最少有10%折讓，區內連續4個月租務成交逾百宗，每呎租金50至60元不等，小部分高逾70元，回報可逾3厘。該盤已屆現樓，可即買即住，滿足用家及投資者的需求。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，該盤未來加推時相信有加價空間，用家及投資者料各占六成及四成。同時亦估計項目受內地客追捧，可占約五成。 |
