回顧特朗普上一個任期，雖然挑起中美貿易摩擦，但受惠超低息環境，本港樓價於他在任期間價量齊升。中原城市領先指數由146.8點升至175.04點，升幅近兩成；期間本港樓市交投暢旺，一、二手市場錄得24.9萬宗買賣登記，與前任美國總統奧巴馬在任期間錄得19.3萬宗比較，多近三成。
租金升勢強勁 回報率3.4厘
至於拜登自2021年1月上任至今，本港樓市受到美國加息影響而大幅回落，至今累跌逾兩成，成交量跌至不足18萬宗，今年第三季度本港負資產數量增加至逾4萬宗，創2003年沙士後新高；上月施政報告推出多項利好樓市政策，中央政府的“組合拳”發出積極信號，即時提振市場信心。踏入第四季，本港樓市氣氛好轉，樓價止跌回穩。
此外，近年租金升勢強勁，租金回報率與美國債息的差距收窄至1厘，預示樓價重拾上升動力。目前中原城市租金回報率升至3.4厘，美國10年期債息4.4厘。當回報率高於債息，代表供平過租來臨。 |
