新興AI應用對高性能芯片需求激增 企業積極研發推升辦公租賃
科技行業高速發展，亦推升辦公租賃需求。據地產服務機構世邦魏理仕最新統計，在上海商務園區辦公樓市場，2024年TMT行業以28%佔比保持租賃需求首位，其中軟件系統開發子分類需求旺盛，其次還有平台互聯網與電商類企業。消費品製造業以21%的佔比位列第二，以新能源汽車，汽車汽配以及智能智駕系統等企業居多。工業品製造業則以20%的佔比位列需求第三，其中半導體與芯片企業的升級、搬遷和擴租成為主要趨勢。值得注意的是，新興AI應用對高性能芯片的需求激增，內資企業迅速壯大，積極投資研發，提升技術水平，上海吸引了多家領先的半導體公司落戶。
其中，張江板塊保持活躍態勢，凈吸納量領先。儘管全年供應佔全市三分之一，但由於AI算力芯片、車載芯片、無線物聯網系統級芯片設計與模擬數字混合信號IC設計等活躍企業的搬遷，推動了市場去化。世邦魏理仕華東區顧問及交易服務部商務園區負責人馬振龍預計，上海的產業園區在未來幾年將專注於高科技、綠色製造和國際化發展。通過政策支持和資源整合，上海將形成完整的產業生態鏈，從而提高研發和生產效率。 |
