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| 兩人各持單位各一半業權，俗稱“半契樓”，假如多於二人持有單位業權，各人占比不同，俗稱“碎契樓”。（大公報） |
中評社香港6月30日電／大公報報導，當“分權共有”契約出售單位時必須注意細節。其中一方業權持有人，有權在未經其他業權人同意下出售自己名下持有的業權份數。例如兄弟二人共持有一個物業作收租，各持50%業權，租金便會平分。其中一方出售業權時，毋須征得另一方同意，可自行出售其持有的半份業權或作出轉名，亦即所謂的“半契樓”。物業市場過往出現相關成交，但始終業權不統一，屬中高風險操作。
假設持有單位的業權人多於兩個，其中一位業權人出售自己持有的業權份額，又或以抵押予財務公司以獲取貸款，但最終因拖欠還款而遭到財務公司拍賣業權份額，這類承接部分業權的交易，市場稱為“碎契樓”買賣。
買家購入“半契樓”時，要充分考慮物業的先天缺陷，普遍銀行不主張批出相關按揭申請，買家要有“Full Pay”入市的心理準備，要有足夠資金，而且樓價一般較低。 |
