中評社香港8月12日電／由中海外、九倉、恒地及嘉華合作發展的維港.灣畔，星期三（8月6日）公布首批價單。扣除最高1成2的折扣優惠，折實平均呎價29，628元。對比部分去年跑道區推出的新盤，首批呎價介乎約1.7萬至1.84萬元，維港.灣畔至少高出6成。
不過，跑道區分前後兩排，提及的樓盤主要面向觀塘避風塘。對比一樣望維港的其他樓盤價錢，例如天璽.海、澐璟及天瀧，近期的一手成交呎價介乎2.6萬至4.25萬元。維港.灣畔的首批呎價，算是落在中間水平。
發展商表示，是次定價為“閃耀維港價”，考慮項目自身的質素及配套而訂，將會視乎市場反應，不排除有加價空間。項目首批103夥，全數也是面向維港，涵蓋2房至3房，折實樓價由約1，332萬至2，164萬元，折實呎價由約2.58萬至3.23萬元。
項目的入場單位來自2A座2樓B室，是一間實用面積516平方呎的2房，折實樓價約1332萬元。即使借至8成按揭，月供也要逾4.1萬元。項目將會在星期六開始收票，下周公布銷售安排。
港元再度觸發弱方兌換保證水平，金管局在8月5日的紐約交易時段，承接約64億港元。由6月至今，金管局已承接了約1，010億元，本港銀行體系結餘，將於8月6日減至約724億元。
截至8月6日，1個月銀行同業拆息報0.87厘，而H按按息是以Hibor加1.3厘計。選用H按供樓的朋友，實際按息由早前大約1.8厘的低位，回升至2.17厘。以500萬元的貸款額計，每月供款約18，909元，較早前1.8厘之下的供款，多供924元。
不過，現時的息率仍然低於封頂息率。以3.5厘，同樣為500萬元貸款額計，月供要22，452元，現時的月供水平仍較封頂息率少供3，543元。 |
