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| 香港銀行無跟隨12月美國減息。（圖片來源：大公文匯網） |
中評社北京12月16日電／據大公文匯網報導，香港金融管理局上周跟隨美國聯儲局減息25個基點，將基礎利率降至4.00%，惟主要銀行如匯豐、中國銀行（香港）及渣打維持最優惠利率不變（分別為5%及5.25%），此舉反映銀行在資金成本控制與利潤空間之間的謹慎平衡。雖然HIBOR回落已緩減按揭實際負擔，政策環境有利樓市維持漸進穩定，避免過度刺激引發波動。市場數據顯示，借貸成本相對可控，為買家提供有利入市窗口，同時強化樓市結構性復甦基礎，吸引剛需及投資者逐步回歸，鞏固市場信心。
成交量顯著反彈與價格企穩訊號
2025年住宅成交量強勁回升，據Cushman ＆ Wakefield報告，全年總成交預計達58，000至60，000宗，較2024年增長9%至13%，創四年新高。其中第三季度成交達16，700宗，按年上升63%，月度成交多次超過5，000宗。價格指數自年初起止跌回穩，部分季度輕微上升，市場已有效消化前期調整壓力。Cushman ＆ Wakefield預測全年樓價穩定並可能輕微上升至2%，顯示住宅物業價格觸底跡象日益明顯，預示進入長期穩定向上階段。此復甦得益於政策優化、低息環境及股市回暖，帶動買家信心持續提升，成交活躍度反映市場活力重現。
大模型顯示住宅樓價有見底跡象
內地人才及家庭持續流入成為樓市核心支柱，透過多項人才引進計劃，2025年淨流入人口貢獻顯著，強化剛性住房及教育相關需求，特別是中小型單位。租金收益率維持於約2.5－3.9%吸引水平，較歷史低位大幅提升，反映租務市場強勁，吸引投資者關注租金回報。供應方面，據差餉物業估價署數據，2025年預計新落成私人住宅單位約20，860夥，一手庫存逐步消化，需求增長速度料超越供應釋放，庫存耗盡或早於預期，進一步鞏固價格基礎及上行潛力，為樓市提供堅實支撐。 |
