中評社香港10月29日電／澳大利亞《悉尼晨鋒報》10月28日刊登評論稱，有和中國投資者共事的悉尼房地產商表示，如果中國人不再在那些中國買家中意的地區購房，當地的房價將降低25%左右。悉尼房地產商認為，這些局部的房地產泡沫產生了連鎖反應，使得本地買家只能在悉尼的其它地區購房。而墨爾本的某些地區，也得益於中國買家的需求而出現了房地產繁榮。
據環球網報道，文章稱，考慮到中國經濟改革的規模，以及在中國國內實施的購房限制，中國崛起不可避免地對澳大利亞房地產市場產生了影響。
文章指出，目前中國中產階級超過1億人，人數是澳中產階級的10倍，也是澳總人口的5倍左右。除了中國內地的投資者，富裕的香港和新加坡人也熱衷於買房，還有馬來西亞的華裔人士也加入到購房大軍。來自中國的資金已經成為了悉尼和墨爾本房地產市場的推動力。
中國目前是澳大利亞第三大外國投資來源國，而且可能很快就有可能超過英國，成為僅次於美國的第二大投資來源國。澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，一年流入澳大利亞的中國投資超過了160億澳元（約合人民幣928億元）。報道認為，考慮到中澳之間的健康兩國關係，加大對原材料資源投資的中國終將成為澳大利亞最大的外國投資來源國。
文章還稱，中國將澳大利亞視為穩定的投資環境，而且如果兩國簽署自貿協議後也將加速這兩個經濟體之間的融合。目前中國希望在澳投資能和美國在澳投資享受相同的免審查待遇，而澳大利亞則希望中國公司能在澳北部進行投資。在過去4年，中國在海外的農業投資增長了3倍之多。
文章指出，中澳之間的文化聯繫也迅速發展並產生了經濟影響。中國是澳大利亞最大的留學生來源國，也是最大以及發展最快的遊客來源國，正是中國令澳大利亞的旅遊業免於蕭條。在留學教育方面，中國對澳大利亞也非常重要，有約10萬名中國學生在澳學習。中國移民的影響也不容小覷，有逾40萬中國人成為澳永久居民，而且中國移民還在以每年3萬人的速度增長。目前講普通話或粵語的澳籍人士超過了60萬。在悉尼，華裔背景的人有逾36萬，占了悉尼總人口的8%。
文章認為，對於中國人來說，房地產是比商業更有吸引力的投資領域。賣房者可能樂於見到中國買家，但對買房者來說則可能是“心驚膽戰”的感覺，而且首次置業者的感受可能更為深刻，因為他們想要入市已經越來越困難。 |