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| 亞洲地產董事總經理蔡志忠（攝影：蘭忠偉） |
樓價將於今年底明年初見底
據美聯物業數據顯示，2016年初，二手住宅買賣一度跌至1600多宗／月的歷史新低。今年1－4月的二手住宅買賣登記較去年同期回落約46％，金額跌幅近5成。此外，今年前4個月一手樓盤的銷售大約只有2800套，同比減少超過一半。
蔡志忠表示，1997年以前，二手樓月均成交量已超過10000宗，到如今每月平均僅有2000多宗，這種現象是不正常的。正常情況下，二手房月均成交量應在12000宗至15000宗之間。
“香港住房剛性需求很大，在國內房價漲幅如此之大時，香港房價不升反跌則不合理。香港20至30年前已是高樓價模式，但由於種種因素以及政府官員的政治取態，加上香港經濟放緩，使得樓市自2015年9月開始明顯滑落。”
蔡志忠認為，目前樓市沒有任何利好消息，加上全球經濟下滑，以及政府政策幹預，下半年樓價無疑將繼續下跌。“樓價到2016年底還將會降10％左右，從最高位到最低位，需要完成3成左右的跌幅，預計時間將在今年底明年初。”
房價下跌，理應有更多的買家入場，但為何近幾月內樓市成交量難有回升？蔡志忠表示，“辣招”一天存在，成交量就難有起色。購房者買房後，由於高額的印花稅和其它稅費，導致不敢輕易出售，使得供應量減少。另外，部分購買者存在觀望的態度，對當下樓市存在可買可不買的心態，使得購買力難以提升。“在目前跌幅情況下，樓價還將繼續跌10％－15％之間。”
樓價繼續下跌 負資產人數將會增多
香港金融管理局公佈了一組數據：2016年一季度香港負資產住宅按揭宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創2011年10月以來新高。該組數據發佈後，令許多住宅按揭者頗感不安。
蔡志忠認為，如果此後房價繼續下跌10％－15％，可能會導致負資產人數比例上升至10000宗，但負資產人士並不會輕易放棄房產。由於目前供樓利息低，只要能有一份穩定的工作，加上有住房剛性需求，負資產者將會繼續持有該套房產。
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