打擊濫用公屋
167. 房委會近年加強打擊濫用公屋，房委會上兩個年度共收回5000個被濫用和違反租約或房屋政策的公屋單位，等同興建一條中型屋邨，成效顯著。房委會明年1月會推出“善用公屋資源獎勵計劃”，為提供確切情報舉報濫用公屋的人士提供獎賞，找出更多濫用個案。
推進公屋重建
168. 房委會正進行11個重建計劃，今年內會公布重建彩虹邨的研究結果和細節，明年會公布西環邨及馬頭圍邨的重建方案。
穩定私營房屋熟地供應
169. 根據《長遠房屋策略》，未來十年私營房屋需求為132000個單位，政府未來五年會準備好可興建約80 000個私營房屋單位的土地。
放寬物業按揭貸款成數上限
170. 考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否“首置”，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
進一步改善樓宇安全及大廈管理
171. 民政事務總署透過“大廈管理專業顧問服務計劃”，兩年間先後於九個較多“三無大廈”的地區，協助成立約100個業主立案法團。計劃已在年中推展至全港，合約亦延長至三年。
172. 政府明年會於選定小區推行“聯廈聯管”試驗計劃，安排同一物管公司聯合管理鄰近舊樓，令“三無大廈”和舊式樓宇能以相宜的費用獲得基本管理服務。
173. 為加強對未依時遵辦通知或命令和進行大規模違規建築工程的阻嚇性，政府今年內會提出修訂《建築物條例》的建議及諮詢公眾，同時建議增加《建築物條例》內豁免工程和小型工程種類，務實處理較低風險的小型僭建物，在2026年提交修例建議。
174. 政府會締造長者友善的樓宇環境，將提出有利長者生活的樓宇設計建議，分批實施。
（二）建地造地 發展安居
175. 政府持續造地的決心一直不變，亦會審時度勢，穩健有序推進各項目。根據最新預測，未來十年由政府主導的項目中，可提供作發展的土地（即“熟地”）達約3 000公頃。政府在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環境平穩及健康發展。
進一步簡化程序 減低成本
176. 政府大力精簡土地發展程序，並已發內部通告，明文要求所有審批部門處理申請時擔當促進者角色並致力精簡流程，受到業界歡迎。我們會繼續拆牆鬆綁，包括：
（i）善用業界資源提速提效——將無人機勘察樓宇外牆和僭建物以及相關分析工作外判予私人公司，並把較小規模或臨時構築物的審批，改由專業人士自行認證；
（ii）減低建造成本——加強發展局轄下項目策略及管控處的角色，在今年內完成關於建造成本的策略性研究並提出改善措施，包括增加由政府直接採購建築物料和產品、檢討建築設計標準、促進國內外具成本效益的建築物料及建造技術於本地應用；及
（iii）擴大項目協調工作——擴大發展局轄下項目促進辦事處的職權，除協調部門加快審批大型私人住宅及商業項目外，亦包括北都創科及其他產業發展項目的土地使用及相關審批。
促進建築科技研發與應用 對接國標港標
177. 發展局今年8月成立“香港建築科技研究院”，為創新物料、建造方法和技術等進行應用研發、制訂標準、提供測試及發出認證，帶領業界創新，並將推行“組裝合成”製造商認證計劃，配合內地作為生產基地，促進粵港建築業優勢互補。
178. 我們亦會透過“香港建築科技研究院”，參考海外及國家標準（“國標”），檢視和優化香港沿用多年的建築標準，促進海內外優質並具成本效益的建築物料於本地應用。而且，當有高質素的國標建築物料及技術於本地應用時，亦有利國標開拓國際市場。我們亦會與廣東省相關機構緊密對接，推展制訂“粵港澳大灣區建築標準”。
179. 房委會會加大應用與科研機構共同研發的第二代“組裝合成”建築法（MiC 2.0），並簡化現場安裝工序，保障施工安全，及在合約標書中明確規定可使用建築機械人的工序部分，提升工地安全和建造效率。 |
