中評社北京1月28日電／1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），放開120平方米以上的戶型限購，支持“租一買一”“賣一買一”。市住建局表示，《通知》加快構建“保障＋市場”住房供應體系，推動改善性需求適時入市。專家預計，廣州2024年商品房市場將進入探底企穩的進程。
新政解讀
需求側：拓寬改善性需求入市空間
《通知》優化調整限購政策，在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求。居民家庭和個人（不區分是否為本市戶籍，下同），新購買建築面積120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不納入限購範圍；名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。
支持“租一買一”。居民家庭和個人，將名下住房用作租賃住房並按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規則》規定取得房屋租賃登記備案證明，購買住房時相應核減名下住房套數。
支持“賣一買一”。居民家庭和個人，根據《廣州市住房和城鄉建設局關於啟用存量房房源信息編碼的通知》要求，將名下住房在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減名下住房套數。
支持“轉移、合併登記一體辦理”。對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理，核查名下房屋套數以合併登記後為准。
優化商服類物業限購政策。在全市範圍內，商服類物業（含已確權登記滿2年的）不再限定轉讓對象，可以轉讓給法人單位，也可以轉讓給個人。
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