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台北西門商圈旺到租店面要排隊 在地人解密
http://www.CRNTT.com   2018-09-03 00:22:42


劉家鑫。(中評社 鄭羿菲攝)
  中評社台北9月3日電(記者 鄭羿菲)台灣景氣重挫,台北市各類型商圈空置店面漸多,為何西門商圈還能異軍突起?西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫接受中評社訪問時表示,全台灣只有西門的房租還在漲,主因在營業時間比起其他商圈至少長了1.5倍,早上9點開店,到半夜2點都有人在逛、在消費。人潮也是其他商圈的3倍以上,每天有近9萬人出入西門,他常開玩笑說西門就像天龍國,感受不到經濟環境的不好。

  西門在地人劉家鑫從1957年讀幼兒園就搬來西門,從小就在西門長大,也目睹了西門商圈曾經在1990年經濟蕭條與現在興旺的歷史。劉家鑫家裡小時候經營委託行賣水手帶來的舶來品,在1980年代開放民眾“出國”觀光後,委託行產業逐漸沒落,目前劉家鑫是西門的房東之一,從2年半前開始擔任西門促進會理事長。

  2017年西門捷運站總出站人數攀升到2700萬人,到底是什麼原因讓西門商圈異軍突起?

  劉家鑫接受中評社訪問時表示,每天進出西門商圈的旅客近9萬人,其中國際觀光客就占約3成,西門商圈經濟還在成長,他常開玩笑西門是台灣的天龍國,在西門絕感受不到經濟環境不太好,其優勢之一在於來西門的人潮就像個聯合國,香港、澳門、新加坡、馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、印尼及大陸背包客,只要來台北旅遊都會來西門。

  劉家鑫說,西門優勢其二在於,店面賣的東西都很平價,也吸引台北年輕人來逛街消費。小型店面多、什麼東西都有,從逛街、唱歌、吃飯、服飾到看電影等娛樂活動,半天都逛不完,不像東區精品店消費昂貴,一般人難高攀。

  其三是西門徒步區的步道寬度適中,遊客隨時都能在街邊兩側店面穿梭,且有很多行人徒步區,不像忠孝東路要逛到對面需要過馬路,或是夜市太擁擠。

  住商不動產企研室經理徐佳馨也告訴中評社,西門優勢有一是交通優勢,在整條板南線上,西門的消費、住宿是最低價的,當地住宿一晚只要1至2千元新台幣,觀光客可能一整天逛101大樓、東區、北車、西門,但晚上會在西門落腳,就會帶起消費。

  徐佳馨指出,二是西門比起東區,更擁有文化因素,往北走可至大稻埕、永樂市場,往東到中山區則有日據時期的建築等,都是台灣早期經濟發展區的歷史文化,因此成為吸引觀光客的原因。

  被問到西門的房租議題,劉家鑫表示,西門熱門的蛋黃區在漢中街、峨嵋街一帶,從西門捷運站6號出口的徒步區是商圈最熱絡的地方,而蛋白區則是到武昌街,蛋殼區則是過了昆明街,在蛋黃區每坪月租約新台幣1.5至2.5萬元不等。西門的房租之所以貴主要是人潮夠多,即便做不下去的新店面離場,但房東也不會緊張房客要走,因為每個仲介的手上都還有2、3位以上的房客排隊等租店面。

  劉家鑫說,西門之所以保持一攤難租的原因,也跟東區商圈沒落有關,生意人自然會想離開有空店面的東區、擠進人潮多的西門商圈,東區店面租不掉形成一種惡性循環,因此西門就算租金上漲,還是有許多房客搶進,且他認為未來的租金趨勢還是看漲。

  至於西門商圈未來的發展規劃,劉家鑫笑說,台灣越來越多新住民,而西門現在也有很多新住民,因此商圈在規劃,在未來每個禮拜或每個月,把新住民找來,請他們舉辦一些在家鄉的傳統活動,就像辦個小型嘉年華會,來吸引更多的國際旅客,而台灣年輕人喜歡的動漫Cosplay也會加入,這樣就很熱鬧了,而西門的燈柱也可以換上部分異國文字,讓國際觀光客感到貼心,拍照打卡還能順便宣傳西門。 


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