中評社北京2月8日電／隨著國八條、房產稅試點等措施出台，再加上春節傳統銷售淡季的到來，房地產市場已出現明顯變化，根據最新調查，北京、上海、深圳等國內房地產一線城市在2月的第一周均出現成交量明顯回落，受春節假期影響，珠三角部分城市甚至出現一周成交量跌至個位數的現象。
東方早報報道，年初房地產調控政策的再次加力讓2011年中國房地產市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強的調控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫，成為許多準備買房者心中最大的疑問。一面是限購、信貸收緊、房產稅試點等政策的衝擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現實經濟環境……在充斥著各種各樣變數的房地產市場，房子究竟要不要買成為購房者面臨的大問題。
“是不是要等房價回落後再買？”
在江西南昌工作的塗華最近有點煩，上個月底，他剛剛簽了購房合同、付了買房的定金，第二天國務院常務會議就出台了調控房地產市場的八條措施。“史上最強”“史無前例”“將調控進行到底”……面對媒體對國八條鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標題，是不是繼續買房讓塗華相當動搖。
“這回的調控力度確實很大，房價沒准兒就要降了，如果春節後房價真的應聲回落，那我現在買房真的虧大了。”在政策出台的前一天出手買房讓塗華相當苦惱，基於對市場回落的強烈預期，他甚至已經決定將定金索回，退掉這套房價高點購買的新房。
隨著國八條、房產稅試點等措施的出台，再加上春節傳統銷售淡季的到來，目前的房地產市場已經開始出現明顯的變化，根據最新的調查，北京、上海、深圳等國內房地產一線城市在2月的第一周均出現了成交量明顯回落，受春節假期的影響，珠三角的一些城市不僅樓市成交明顯回落，部分城市甚至出現了一周成交量跌至個位數的現象。
業內人士分析認為，國八條的政策目前仍然停留在中央層面，隨著春節假期的結束，各個部委、地方政府落實國八條的細則將不斷出台，這對市場預期無疑會形成明顯的打壓。短時間內，市場的觀望氣氛會重現，成交量和成交金額都會出現明顯回落，相應的房價也會鬆動，自去年9月開始出現的樓市量價齊升的狀況將會出現轉折。
“不買房，拿什麼扛通脹？”
與塗華不同，在北京經營一家電氣設備公司的王明仍然決定在近期新購買一套商品住房。“從去年物價的漲幅來看，現在買房仍然是讓錢保值的有效途徑。”王明告訴記者，現在通脹預期越來越大，和其他的投資相比，對他而言買房仍然是最保險、最讓人放心的一種投資方式，即便是房價出現了回落，自己也虧不到哪兒去。
和王明一樣，對於很多中國人而言，商品房的功能不僅是保障居住，很大程度上也是保障財富的一種手段。雖然2010年不斷出台的房地產調控措施，政策指向都是在抑制房地產市場的投資、投機行為；雖然從決策層到社會輿論都在引導人們將住房回歸居住的本質，但是隨著年內流動性的泛濫，加上物價的不斷走高，使得人們對通脹的預期逐漸加強。保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人最想解決的問題。
與此同時，2010年的中國資本[5.70 0.00%]市場表現平平，普通人的理財和投資渠道十分有限，在這種情況下，雖然國家抑制房地產投資、投機的政策調控已經成為一種常態，但依舊無法在短時間內改變人們“買房保值”的傳統心理。央行去年年底的問卷調查顯示，買房仍舊是居民投資的首選。
“報復性反彈還會來嗎？”
首次提及房價調控目標化，再次提高二套房貸首付比例，進一步擴大限購的範圍和力度……國八條對房地產市場的調控力度已經達到了空前的高度，同時，隨著房產稅在重慶和上海試點的開始，房地產調控向更深層次發展的趨勢已十分明顯。然而，即便在這樣力度大、強度高的調控措施下，仍然有人擔心未來的房地產市場仍然會高歌猛進。
採訪中，不少購房者依然認為2011年的房價會繼續上漲，在他們看來，2009年底和2010年全年的調控措施不可謂不多，調控力度不可謂不大，但即便在這樣的情況下，2010年下半年房價依舊不斷在走高。北京的一位普通購房者告訴記者，如果現在不買，今年的房價又沒降下來，那麼以後買就更貴了。
對於樓市“報復性反彈”的擔心並非沒有道理，根據以往的經驗，在調控措施出台後，經歷了短暫的市場觀望，往往會出現積累的需求集中釋放進而導致樓市突然回暖的現象。因此，對於此次調控，很多業內人士都提醒，不僅要在政策上做減法，限制投資、投機性購房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供應。同時，切實加強對市場的監管，保證房地產市場的發展穩定、健康，而不是忽冷忽熱。
另據法制晚報報道，法晚記者昨天從中國社科院社科文獻出版社獲悉，由該出版社最新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》指出，2011年，房地產價格可能下降。報告預測稱，只要政策方向不出現逆轉，2011年房地產價格整體震蕩向下的概率較大，也就是說有望下降。
中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之後，房價上漲到頂出現拐點，年底確立下跌趨勢。 |
