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中央再出招 內地二手樓轉讓徵20%稅

http://www.chinareviewnews.com   2006-07-28 13:47:13  


內地當局再出手打擊房地產炒賣。
  中評社香港7月28日電/內地當局再出手打擊房地產炒賣。國家稅務總局發出通知,自下月1日起,全國二手房轉讓必須徵收個人所得稅,稅率固定為20%,有關稅款跟契稅、土地增值稅等一併辦理。 
 
  《香港經濟日報》報道,業界指出,新措施將進一步打擊二手樓市場,短期內交易量可能下跌一成以上。 
  
  國家稅務總局的通知規定,徵收住房轉讓個人所得稅時,以實際的成交價格作為轉讓收入,但是允許從轉讓收入中減除房屋原值、以及轉讓住房時的合理費用。 
  
  合理費用包括裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。裝修費用方面,當局明確訂出,公有住房、經濟適用房,最高扣除額為房屋原值的15%;商品房及其他住房,最高扣除額為房屋原值的10%;若原購房為裝修房,則不得重複扣除裝修費用。 
  
  通知又指出,兩類房產可免徵個人所得稅,一是自用5年以上,又是家庭的唯一生活用房;二是當業主賣出後一年內將重新購房的自用住房。後者的納稅人將先交付納稅保證金,再視新舊房的差價,全部或部分退還有關保證金。 

  中原(中國)董事副總經理賴國強表示,內地目前的二手樓轉售,比5月降溫樓市的“國六條”出台之前,已下跌了三成。轉讓住房個稅可能令二手市場進一步下滑,實施後交易量較今年頭,減少一半也不足為奇。 
  
  “轉讓住房個稅,提高了業主的出售成本,如果成本轉嫁到買家,便會提高售價、減低買家的購買意慾,所以二手市場在短時間之內將保持觀望。”賴國強說。 
  
  據悉,上海有地產公司剛要求所有的業務員,盡快說服房東壓價銷售,爭取在新措施未實施之前,完成交易。 
  
  業內人士說,在辦理房產交易當日,買賣雙方必須支付房地產交易契稅,整個完稅過程只需1天,相信很多賣家為了避稅,在下月1日前搶辦手續,故未來4日,各交易中心將出現辦理二手房手續的人潮,一如5月底,營業稅實施前,大批的集中過戶現象。 
  
  上海易居臣信總經理柯博仁相信,短期內會有少量賣家為求拋售,把售價調低一至兩成。而鏈家地產總監金玉松則表示,交易回穩後,由於稅費轉嫁,二手房價格將出現上漲。 

二手房轉讓 個人所得稅重點 
 
 1. 應繳個稅=應納稅所得額 x 20% 
  應納稅所得額=轉讓房屋所得 - 房屋原值 - 合理費用(裝修、手續費等) 
 
 2. 應繳個稅應與轉讓時所繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等一併辦理 
 
 3. 兩類房產可免稅: 
 ˙一是自用五年以上,並是家庭的唯一生活用房 
 ˙二是當業主出售自用住房後一年內重新購房,業主先繳付納稅保證金,再視新舊房差價,全部或部分退還 
 
 資料來源︰國家稅務總局  

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