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| 內地當局再出手打擊房地產炒賣。 |
中評社香港7月28日電／內地當局再出手打擊房地產炒賣。國家稅務總局發出通知，自下月1日起，全國二手房轉讓必須徵收個人所得稅，稅率固定為20%，有關稅款跟契稅、土地增值稅等一併辦理。
《香港經濟日報》報道，業界指出，新措施將進一步打擊二手樓市場，短期內交易量可能下跌一成以上。
國家稅務總局的通知規定，徵收住房轉讓個人所得稅時，以實際的成交價格作為轉讓收入，但是允許從轉讓收入中減除房屋原值、以及轉讓住房時的合理費用。
合理費用包括裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等。裝修費用方面，當局明確訂出，公有住房、經濟適用房，最高扣除額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除額為房屋原值的10%；若原購房為裝修房，則不得重複扣除裝修費用。
通知又指出，兩類房產可免徵個人所得稅，一是自用5年以上，又是家庭的唯一生活用房；二是當業主賣出後一年內將重新購房的自用住房。後者的納稅人將先交付納稅保證金，再視新舊房的差價，全部或部分退還有關保證金。
中原（中國）董事副總經理賴國強表示，內地目前的二手樓轉售，比5月降溫樓市的“國六條”出台之前，已下跌了三成。轉讓住房個稅可能令二手市場進一步下滑，實施後交易量較今年頭，減少一半也不足為奇。
“轉讓住房個稅，提高了業主的出售成本，如果成本轉嫁到買家，便會提高售價、減低買家的購買意慾，所以二手市場在短時間之內將保持觀望。”賴國強說。
據悉，上海有地產公司剛要求所有的業務員，盡快說服房東壓價銷售，爭取在新措施未實施之前，完成交易。
業內人士說，在辦理房產交易當日，買賣雙方必須支付房地產交易契稅，整個完稅過程只需1天，相信很多賣家為了避稅，在下月1日前搶辦手續，故未來4日，各交易中心將出現辦理二手房手續的人潮，一如5月底，營業稅實施前，大批的集中過戶現象。
上海易居臣信總經理柯博仁相信，短期內會有少量賣家為求拋售，把售價調低一至兩成。而鏈家地產總監金玉松則表示，交易回穩後，由於稅費轉嫁，二手房價格將出現上漲。
二手房轉讓 個人所得稅重點
1. 應繳個稅=應納稅所得額 x 20%
應納稅所得額=轉讓房屋所得 - 房屋原值 - 合理費用(裝修、手續費等)
2. 應繳個稅應與轉讓時所繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等一併辦理
3. 兩類房產可免稅：
˙一是自用五年以上，並是家庭的唯一生活用房
˙二是當業主出售自用住房後一年內重新購房，業主先繳付納稅保證金，再視新舊房差價，全部或部分退還
資料來源︰國家稅務總局 |
