風光難再 美國房市泡沫開始破裂

http://www.chinareviewnews.com   2006-09-12 17:38:51  


  中評社廣州9月12日電/在美國聯邦儲備委員會連續17次提高利率的影響下,美國房地產市場出現了降溫勢頭。不少經濟分析人士認為,持續5年“火熱”的美國房地產市場風光難再。  

  就美國商務部公佈的數據顯示,7月份美國的新房銷售比前一個月下降了4.3%,經季節調整後,以年率計算為107.2萬套,為今年2月份以來的最低水平;與去年同月相比則下降21.6%,是過去12年來最大降幅。與此同時,美國全國房地產經紀人協會公佈的數字顯示,7月份美國的舊房銷售下降了4.1%,以年率計算降至633萬套,創下2004年1月以來的新低。 

  美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯認為,抵押貸款利率走高是房屋銷售整體水平下降的最主要原因。 

  業界認為,近幾年來,美國房地產市場繁榮的根本原因在於2001年開始出現的低利率環境。2001年,經濟衰退加上“9•11”恐怖襲擊事件的打擊使美國經濟面臨嚴重困難。因此,美聯儲大幅度降低利率以刺激經濟復蘇和減輕“9•11”事件對美國經濟的衝擊。短短一年間,美國的聯邦基金利率即銀行間隔夜拆借利率由6.5%降至1.75%,為40年來的最低水平。主要用於購房的30年期抵押貸款固定利率也隨之下降。 

  就買房者而言,低利率環境直接使其貸款成本降低。為吸引購房者,美國經營房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式,讓購房者可以幾乎不付首期,或者在一定年限只付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開始買得起房子,從而導致房屋銷售數量持續攀升,房價不斷上漲,房地產市場出現一片繁榮景象。 

  然而,隨著美國經濟復蘇並出現快速增長,通貨膨脹開始抬頭,從而對經濟持續穩定增長構成威脅。為控制節節走高的通貨膨脹,美聯儲在過去的兩年多時間裏已經連續17次調升短期利率,將聯邦基金利率提高為目前的5.25%,為5年多來的最高水平。一些分析人士認為,目前美國利率已經處於“中性區間”的上限,並且在年底之前可能還會適當加息。水漲船高,美國的30年期房屋抵押貸款利率8月份上升到6.6%,比去年同期高出3個百分點,從而給美國的房地產市場帶來不利影響。 

  據新華網報道,不少經濟分析人士認為,在這樣的情況下,人們在購買房產時不得不對持續攀升的貸款利率斟酌再三,房產市場銷量銳減則是必然的結果。同時,今年出現的住房銷售量的下降和房地產市場的降溫,無疑會對美國經濟產生一定的負面影響。

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