中評社香港7月25日電／傳聞已久的內地限制外資炒樓政策今日終於浮出水面。建設部、商務部等六部委聯合發佈了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，對境外機構，個人購買商品房的資質“設限”，本港居民可在境內限購一定面積的自住商品房。
北京專家認為，此次對外資的調控措施較溫和，比較適度，可謂“一石二鳥”，既有利於精確打擊在華炒樓游資，同時可在一定程度上緩解人民幣升值壓力。另一方面，香港股票市場中與內地地產相關股票在《意見》出台後應聲略為下跌。惟大部分地產商均表示限制外資炒樓政策不會影響他們的業務，但希望各地方配合細則應盡快出台，以利業務發展。
據文匯報報道，這是2002年中國取消外銷房、內銷房的區別後，內地首次對外資投資房地產重設門檻。專家認為，該政策是與國際接軌的舉措，有利於規範內地的房地產秩序，營造健康的發展環境，所以從長遠講，有利於香港房地產企業在內地的發展。
給炒作外資“嚴重警示”
北京政府部門專家表示，此次措施主要是對那些旨在炒樓的游資給予“精確打擊”，並給有意炒作的外資以“嚴重警示”，可在一定程度上平抑房價，特別是北京、上海、廣州等重點城市。
不過這位專家指出，由於此次出台的規定著重規範外資“進入”這個環節，而對於“交易”以及“持有”房產的環節並沒有相應的打擊，所以此次對於外資的限制措施比較溫和，比較適度。
這位專家還認為，近年來外資在中國大舉購房造成兩大影響，第一是刺激了房地產價格上漲，第二是增加了中國外匯儲備，增添了人民幣升值的壓力，而該政策的實施，可在一定程度上減輕人民幣升值的壓力。
政策主要針對境外游資
仲量聯行中國區董事張紅亦認為，今日出台的限制政策比較適度，不僅可以打擊外資炒作內地樓市，同時降低人民幣的升值預期，緩解人民幣的升值壓力。
談及對港商的影響，張紅認為，這個政策主要針對的是境外游資，對港商影響不大。港商進入內地房地產市場已有十餘年，都是非常正規的企業，而且很多都採取與內地企業合資的形式，而且這個政策有利於規範內地的房地產秩序，營造健康的發展環境，所以從長遠講，是有利於香港房地產企業的發展的。 |
