中評社香港6月16日電／據新加坡聯合早報報導, 中國針對房地産市場展開的新一輪宏觀調控行動影響力正逐漸加大，部分在香港挂牌的“內地房地産股”股價已下跌4至5成，而且，接連有“內地房地産股”的上市計劃擱置。
以“上海新天地”爲賣點的瑞安房地産，突然宣布押後全球發售新股，這是繼恒基地産宣布押後分拆陽光房産上市計劃後，另一家受宏調影響的公司。
中國國務院總理溫家寶前日高調表示，要進一步落實宏觀調控措施。而最新數據顯示，中國的固定資産投資增長幷無减慢，市場憂慮中國隨時加息，及推出進一步的收緊政策。
事實上，自國務院及9部委先後在上月中旬至下旬公布樓市宏調措施，已開始打擊中國買家入市意欲，過去一周的上海商品房成交，較上周銳减23.8%，更有六成多的新盤陷入“零成交”窘境。
另外，北京樓宇的二手成交量，6月首周相較之前一周，也急跌21.7%。發展商方面，則采取觀望態度，觀察中央及地方政府會否出臺更具體的宏調措施。
匯豐銀行大中華區首席經濟師梁兆基昨日在一個研討會後表示，中國大陸如有進一步措施，都會以針對信貸的行政措施爲主，不排除會增加貸款利率，但幅度不會太大。
他也認爲，即使大陸今年進一步進行宏觀調控，對香港的經濟增長不會有大影響。另外，他預計，人民幣會繼續以循序漸進方式升值，到年底相信有機會達到一美元兌7.9元人民幣的水平。
越秀投資董事長兼總經理區秉昌則表示，大陸收緊信貸增長對集團影響不大，原因是集團不缺乏資金，截至去年底有現金32億元人民幣(6億3600萬新元)，負債比率僅20%，而且信譽良好。
他還說，廣州房地産需求仍大，有供不應求情况，估計發展平穩，樓價仍然向好，他對集團前景有信心，不會减少今年計劃出售的樓宇面積。
另外，市場正關注另一家“內地房地産股”世茂房産能否成功上市。有基金經理認爲，由于世茂房産與瑞安房産業務組合不同，所面對的風險也不同，只要在定價上合理，便具有一定吸引力。
據基金經理稱，世茂房産項目主要在上海發展豪宅，在宏調下豪宅發展將受到限制，換言之世茂房産手頭的上海豪宅變得更爲罕有，有利提高其價值。
到底宏觀調控對中國大陸樓市是好還是壞？目前市場意見紛紜，因此，戴德梁行正進行一項針對中國“十一五”規劃的調研，希望找出中國大陸房地産業在該規劃下的商機，預期下半年出臺報告。
該行研究顧問部董事陶汝鴻指出，近期的宏調政策針對住宅市場，對商業及投資項目的影響不大，預料對中國大陸整體房産市道影響也將輕微，反而對市場日後發展可能起正面作用。 |
