日前，陝西省住房和城鄉建設廳會同省物價局聯合發文，要求各城市分區域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右，並將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布。
此前公眾與媒體一再籲求物價部門公布樓盤成本清單，雖經千呼萬喚，至今未能走進現實。如今陝西省要求商品房利潤率控制在10%左右，公布樓盤成本清單恐怕是一道繞不開的“坎”。
公布商品房利潤率或樓盤成本清單，一是有利於防止房產商提升房價以賺取暴利；二是讓百姓購房明明白白；三是可以消除購房者顧慮，不再持幣觀望。上述舉措似乎能打破樓市僵局，但在筆者看來，“商品房利潤率限10%”只不過看上去很美而已。
首先，抑制房價畸高，房產商身上要“流淌道德的血液”，政府也不能再倚重“土地財政”。房價畸高，百姓買不起房，這與房產商的暴利有關，也與政府地價高、稅收高不無關係。“地王”頻現，一套房子經過立項、建設、配套、銷售諸環節後，多達62項稅費，樓價如何能不高？
其次，某個區域的樓盤成本算得清嗎？房產開發一直被曝藏污納垢，曾不斷有業內人士爆料稱：“企業拿地沒有一個不行賄”，樓盤開發利潤竟有40%被土地規劃、測量、招投標等相關職能部門層層消化掉……這些說法或數據可能不很精確，但起碼說明，房價裡不僅有虛高的水分，還有因腐敗而增加的成本，而這些是難以計算的，因此10%的商品房合理利潤率又如何保真？
其三，現在是市場經濟，樓盤成本多少屬於“商業秘密”，樓價高低要依據建設成本，還要依據市場供求關係，行政部門直接插手干涉房價和企業利潤，是否合適？ |
