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| 樓市價格在政府嚴厲的調控政策下，終於開始低頭了。 |
最近，多個城市扎堆調整住房公積金政策，或上調公積金貸款額度，或鋪開公積金互貸範圍，或允許子女用父母的公積金賬戶購房還貸。
住房公積金政策放寬，對於購房人無疑是利好消息。以深圳市公積金貸款額度由80萬元提高至90萬元為例，如果購房人總計需要貸款100萬元，則其中商業貸款由20萬元減少至10萬元，由於公積金貸款利率低於商業貸款，這樣購房人平均每月就可節省116元，20年下來可節省27840元。鎮江市公積金新政對於年輕人買房則更加實惠，如果夫妻雙方都是新就業人員，加上雙方父母，一共可以使用6個人的公積金賬戶來買房還貸。
住房公積金是一種強制性社會福利，提高公積金貸款額度，在某種意義上意味著公積金的保障功能增強，人們的住房福利增加；現在人口流動越來越頻繁，公積金本該適應這一形勢允許“異地互貸”，支持人們異地買房；著眼現實，很多年輕人買房都需要父母資助，父母千方百計籌錢，自己公積金賬戶裡的錢卻在“睡大覺”，這顯然不合理，子女買房可以動用父母的公積金賬戶，這是房價所迫、國情所需，從根本上說，公積金屬繳存人所有，人們對自己的財產當然擁有處置權。因此，從繳存人權利和政策合理性的角度來看，上述公積金政策放寬都值得肯定，或者說理當如此。
但有一個問題值得注意：多個城市扎堆放寬公積金政策，究竟是出於何種原因和意圖，僅僅是基於政策合理性和繳存人權利的角度考慮嗎？恐怕未必。從大背景來說，近年來嚴厲的調控政策使得一些地方的樓市出現疲軟，不僅影響了當地的GDP增速，而且影響了土地價格和政府財政收入，在此情況下，不斷有地方試圖打“擦邊球”，放鬆樓市調控；從小背景來說，隨著傳統旺季“金九銀十”結束，此前有所回暖的各地樓市又將面臨寒冬的考驗，開發商著急，一些地方政府也著急。顯然，上述公積金政策放寬，對於購房人是一大利好，將會刺激更多人加入購房隊伍，給低迷的樓市注入人氣。
政策的調整不僅要看是否合理，還要看是否合乎時宜。無論是提高公積金貸款額度，還是鋪開公積金互貸範圍，抑或允許子女買房動用父母的公積金賬戶，政策本身是合理的，卻是不合時宜的，至少會在客觀上刺激樓市。這些城市為什麼偏偏選擇在樓市低迷時出台公積金新政，頗為耐人尋味，但願其意圖不是為了“托市”、“救市”。（時間：11月4日 來源：北京青年報） |
