在“銀十”接近尾聲之際，不少地方的樓市調控政策悄然微調。在房地產調控大政方針尚未放鬆的當下，任何地方稍有風吹草動，都會牽動社會的敏感神經。這次全國各地對房地產市場“組團”微調，大都集中在提高公積金額度上。據中原地產統計數據顯示，目前全國已有20多個城市上調了公積金貸款額度。與往常一樣，不少專家、學者及普通百姓，都擔心類似舉措是變相托市，認為地方政府想讓土地財政煥發“第二春”。
其實，我們大可不必對地方房地產政策微調過度敏感。類似舉措可能推高房價的論調，並非毫無道理，但是倘若為強調價格調控目標而忽視民生改善目標，全然不顧自住型與改善型住房的實際需求，也不現實。况且，依靠公積金購房的大多是剛性需求者；而在調控政策尚無實質性鬆動的情况下，利用公積金進行投機的概率也實在不大。
更為重要的是，提高公積金貸款額度，可以有效激活公積金閑置現象。截至目前，全國住房公積金累計已經繳存3.9萬億元，其中1萬多億元貸出去，餘額還有2.1萬億元。業內人士測算，公積金餘額在滿足正常提取、貸款並留足備付金的情况下，結餘資金仍超過4000億元，沉澱資金數額巨大。這就意味著，中國的老百姓為實現自己的“住房夢”而苦苦追尋，幫助人們解決居住問題的最後一棵“稻草”——住房公積金，卻還有數千億元沒有未被“激活”，躺在銀行賬戶裡長眠不起。
房地產市場陷入“低潮期”，土地市場也深度疲軟。對地方政府而言，這是一個非常嚴峻的問題。所以，今年年後，各地的微調政策接二連三出台。有鑒於此，我認為，中央層面有必要對地方政府的樓市微調劃一條明晰的紅線，比如，給限價、限貸紅線帶上“高壓電”，任何地方不能觸摸，一旦違規立即啟動問責機制。但像提高公積金貸款額度這類事項，完全可以放權給地方。地方政府對樓市微調，不會違背中央的整體意圖，相反能讓地方政府在具體運作上不至於太縮手縮脚，而有所作為。（時間：11月5日 來源：成都商報） |
