近日，“深圳6平方米鴿籠房售價88萬元，半天售罄”的消息引發關注，深圳市規劃國土委26日中午對此通報稱，經調查，半天售罄的傳聞不實，并涉嫌違法改建銷售。銷售公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產的買受人解除買賣協議。
乍一看標題，還以為6平方米鴿籠房搞砸了呢？仔細一看新聞，原來是地產商違章擴建被要求整改，不由得鬆了一口氣。房子再小，也幫助一些人完成了他們的深圳夢。
新聞出來的時候，網友們震驚於房子的價格，6平方米88萬，每平米價格接近15萬，要知道深圳市的平均房價也還不到6萬元。其實我們看看其他商品的定價就會了解，這價格并不違背定價的規律。就像一瓶500毫升的礦泉水賣兩塊錢，而一瓶4升的礦泉水，可能只賣10塊錢。雖然在單位價格上買的越少越貴，但買家卻不必為他不需要的部分花錢。所以盡管鴿籠房的均價將近十五萬，但因為房子太小，總價格卻不到100萬，這大大降低了買房的門檻，所以貴不貴，我想只有購買者自己來判斷。
不過即使這樣的鴿籠房可以銷售，但從政策的角度講，未來恐怕也不會再有了。2012年8月正式生效的新《住宅設計規範》明文規定：“由兼起居的臥室、厨房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小於22平方米。”深圳“鴿籠房”因為2004年就已經建成，所以不受影響。我不清楚《住宅設計規範》這個22平方米米的最小面積是怎麼得出來的，但這顯然妨礙了市場的靈活供給。當然，這個最小面積的限定有它理想的一面，就是讓住宅不至於太過逼仄。也許是計劃經濟年代的筒子樓、子母間給人們留下了生活的陰影，所以如今，政策要給人們以體面的生活。
這觀念和最低工資標准有異曲同工之處，用最低工資來保障人們生活的尊嚴。又或者像當年茅於軾建議保障房不建獨立厠所遭到輿論批評，他們認為茅於軾剝奪了底層民衆擁有獨立厠所的權利。然而現實未必會回應這樣的觀念，反而可能將想要保障的群體拒之門外。體面的最低工資，可能讓企業不得不解雇那些本來可以用更低工資雇傭的員工；而位置好、配套設施完善的保障房，則迎來了開寶馬車的主人。現實面前，觀念是脆弱的。 |
