河北省廊坊市燕郊鎮，與北京直接接壤，與天安門的直綫距離只有30公裡，相當多中央單位企業的直屬單位搬遷至此，同時，相當多的跨省北漂一族聚居於此。2015年底，這個小鎮的戶籍人口只有不過10萬，但它的流動人口居然有70多萬。可見，北京這個超級經濟體的巨大吸附力量。
在2017年春節前後，一個問題浮出水面。燕郊多個小區的業主向政府和媒體反映，在重新進行不動產登記時發現，他們的房屋不能進行不動產登記，他們原先擁有的房產證無效。換句話說，如果拿不到不動產登記證，就意味著他們的房子失去了買賣交易、貸款抵押和轉讓遺產的資格。
此事并非孤例，據調查，整個燕郊鎮，存在類似問題的小區多達十幾個，牽涉人數巨大，引起了相當部分業主的不解和要求“給個說法”。
原因何在？政府部門的調查非常清楚。很簡單，這些涉及的小區的確不具備頒發不動產產權證的資格，因為他們房屋下面的土地首先就不合規。中國商品房土地只有一種性質，那就是國有建設用地，其中能够用來蓋商品房并頒發房地產權證的又分為住宅用地和商業用地等用途屬性，在這兩種土地上建的房屋產權分別為住宅性質和商業性質，一般分別為70年產權和40年、50年產權兩種。
廊坊市國土部門的調查顯示，這些小區看上去都是住宅，但在土地性質上卻并非住宅用地或者商業用地，大量都是工業用地，甚至是違章用地和綠化用地。
此處就能看到2015年起全國開始的不動產登記制度施行的必要性，其目的就是要通過嚴格的登記制度最終讓很多不合規、不合法、打擦邊球的所謂歷史問題現出原形。
問題來了。我們固然可以說開發商狡黠奸詐，他們將原本的工業用地甚至違章用地、綠化用地用來蓋房，卻從民衆手裡拿到了商品房的價格，但是，建住宅小區這麼大的事情，沒有當地房管局、建設局、規劃局等多個部門的批示，根本無從建起。最好笑的是，這麼多小區房子多年前已經取得了房地產權證，當地政府又是怎麼頒發這個房地產權證的？ |
