今後，北京的“自住房”將被“共有產權住房”替代。8月3日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見。征求意見稿提出，各區政府應根據共有產權住房需求等情況合理安排用地，用於滿足本區符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%，也就是說，和自住房一樣，共有產權住房也覆蓋到了“新北京人”。
所謂共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。雖然購買共有產權住房，購房者只能擁有住房的部分產權，但是政府不可能搬進去“居住”，所以，正如專家指出的，實際上是購買者擁有房屋的完全使用權。這樣也就有利於購買共有產權住房者，盡早改善自己的居住條件。
雖然購買共有產權住房者，目前只能擁有房屋的部分產權，而等到其經濟能力增強，儲蓄增多，就可以優先從政府手中買下住房的另一部分產權，最終擁有房屋的全部產權。這就相當於政府先行給購房者“墊付”了部分購房資金，幫助購房者分期“逐步”購買房屋的產權，而購房者從一開始即能擁有房屋的完全使用權，實現安居夢想，并隨著自己經濟實力的增強，購買到房屋的全部產權。
當前各地房屋價格高企，超出民衆的普遍購買能力，購房對於許多民衆來說，成為一種沉重的負擔。在這種情形下，像北京市這樣推出共有產權住房，實際上是政府為民衆購房“托一把”，是一種有利於促進民生改善的舉措。而且，北京市還將共有產權住房覆蓋到在當地就業的非戶籍人口，還有利於經由幫助改善非戶籍人口的居住條件，促進社會公平公正得到更大程度上的實現。
此外，正如有關專家指出的，如果共有產權住房的量足够大，還能影響樓市的走向，起到平抑房屋市場銷售價格的效用，有利於穩定與降低房價。綜合這些方面因素考量，共有產權住房值得在更大的範圍內推廣，更多的地方政府可以經由發展共有產權住房，幫助民衆改善居住條件，促進民生福祉提升，并發揮平抑房價作用，促進房地產市場健康穩定發展。（來源：市場導報 作者：魏文彪） |
