北上廣，我們通常意義上所說的特大城市，迄今都出了大招：先是廣州高舉“租售同權”，之後是上海出台“一價清”，最後是北京祭出“共有產權房”。
事實上，自從中央提出要建立房地產市場的長效機制，公衆和市場的想像力有限，認為無非還是在“限”字上做更多文章。然而，作為強勢政府，政策的想像力實在驚人，以至於媒體詞窮，頻頻用“拐點”來描述當下的房地產市場。
而這其中，北京的樓市調控政策既“嚴”且“新”，一再刷新著人們對於房價的預期。近期的共有產權房政策，北京顯然經過深思熟慮，一經公布，細節和配套就已有藍圖，包括位置不會太偏，全裝修成品交房，考慮共享單車停車問題，實現小區無綫網絡全覆蓋，安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫等等。不過，盡管我們已經習慣了輿論在當前樓市調控周期裡的一驚一乍，但共有產權房政策的重裝上陣，確實不是用來立竿見影降房價的，而是進一步細分供給端，滿足那些夾心層的買房需求。
而在實際執行層面，共有產權房面臨著最大的挑戰，就是能否公平、公正和公開。因為果如政策設計那樣，共有產權房不僅便宜，還地段、小區、裝修俱佳，意味著這將是一塊“唐僧肉”，難免不讓人惦記。一般來說，有權有錢的人，總是比那些“弱勢群體”更有游說能力和投機能力。早些年，動輒百平方米的經適房逐漸變形，教訓深刻。因此，共有產權房的實施細則必須縝密，而不能網漏吞舟，最大限度地鎖死尋租空間。
長效機制是摸石頭過河，因此各地不斷湧現的樓市新政，其實也是一場制度供給的競爭。做大租房市場是增量改革，做細買房市場是存量改革，都是方向，也必然允許調試，重點是行動派，改革不是無為而治。所以，租售并舉也好，共有產權房也好，都是動態的，隨機應變的，并不是一勞永逸的靈丹。
房地產市場的支柱地位其來有自，沒有隨隨便便的成功，也沒有一蹴而就的“變天”。影響房地產市場走勢的最大變量，在於人口、土地和貨幣。過去十數年，房價之所以堅挺向上，就在於土地成為中國經濟舊增長模式的核心環節，這不僅僅是土地財政這麼簡單，更重要的是土地資本化與城市化、工業化息息相關，房子就不可避免地成為整個交易的最終買單者。房地產市場，消化了過剩產能，消化了超發貨幣，所以要想真正實現“房子是用來住的，不是用來炒的”，土地政策即使做不到改弦更張，也需要有所調整。政府需要讓利，把土地收益的一部分讓渡給剛性需求。
房地產市場長效機制已經上路，但新時代的“土地革命”，決定著這條路何時接入高速公路。（來源：北京商報 首席評論員：韓哲） |
